4月26日晚間，根據港交所披露的信息顯示，富力物業遞交了招股書。
根據招股書內容，富力物業的收入由2018年的18.23億元增長19%至2019年的21.7億元，并進一步增長19.7%至2020年的25.97億元；于2018年錄得年內虧損1160萬元，年內利潤由2019年的6380萬元增加275.6%至2020年的2.4億元。
但目前，富力物業的資產負債率處于較高的水平。截至2020年底，富力物業的資產負債率為109.1%，較2019年上升1.2個百分點。
2018年、2019年及2020年，富力物業整體毛利分別為2.71億元、3.89億元及6.44億元，整體毛利率分別為14.9%、17.9%及24.8%。
而毛利率在2020年超過20%的原因主要得益于通過分包若干毛利率相對較低的業務服務給第三方而有效控制成本，同時因中央及地方政府部門采取的COVID-19相關的紓困措施而獲豁免繳納社會保險費。2020年，富力物業住宅和商業兩大板塊的毛利率分別上升至21.2%和32.4%。
截至2020年12月31日，富力物業管理的552個項目位于中國26個省、自治區、直轄市的102個城市，總在管建筑面積為6940萬平方米，包括295個住宅物業項目，在管建筑面積約為5810萬平方米；及257項商業物業項目，在管建筑面積為1120萬平方米。截至最后實際可行日期，富力物業總在管建筑面積進一步增加至7160萬平方米。
據IFR國際金融評論消息，富力物業服務計劃最早于三季度在香港IPO，籌資不超過7億美元。但目前，富力地產并未對此進行回應。
從業務組合上，富力物業的住宅和商業規模占比分別為83.7%和16.14%，收入貢獻占比分別為67.6%和32.4%。
值得注意的是，在招股書中，富力地產并未提及其在管面積的來源，僅稱“過往業務增長主要得益于富力集團的支持”。
業務服務業態上，富力物業的住宅管理方面主要包括基礎物業管理服務、非業主增值服務及社區增值服務，社區增值服務則包括居家生活服務、社區運營服務、社區生活服務；商業管理方面業務包括基礎物業管理服務及商業運營及增值服務。截至2020年底，住宅物業管理板塊毛利率為13.9%，整體平均物業管理費2.41元每月每平方米；商業管理板塊的毛利率為32.4%，整體平均物業管理費10.08元每月每平方米。
截至2020年底，富力集團位于中國27個省、自治區及直轄市及其他國家的140多個城市，持有208個開發中項目，土地儲備總建筑面積約6430萬平方米。在收入貢獻占比方面，富力物業來自富力集團及合營企業或聯營企業以及獨立第三方的收入貢獻占比，分別為23.4%和76.6%。從項目分布區域來看，富力物業位于一線、新一線及二線城市的項目分別占總在管建筑面積約25.9%、25.9%及25.5%。
