4月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2021年1-3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。作為房地產(chǎn)市場景氣度的重要指標，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速在疫情穩(wěn)定后處于高位。
房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)維持高位
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1—3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27576億元，同比增長25.6%；其中，住宅投資20624億元，增長28.8%。今年2月開發(fā)投資以38.3%的增速創(chuàng)下2004年3月以來新高，3月開發(fā)投資增速較2月下降12.7個百分點，但較去年同期仍增長15.9個百分點，3月開發(fā)投資增速仍處于歷史較高水平。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙指出，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速維持高位主要原因在于今年行業(yè)迎來開門紅，提升了房企投資信心，隨著調(diào)控政策的收緊，預(yù)計4月開發(fā)投資增速略有下降。
分區(qū)域看，東部地區(qū)開發(fā)投資額仍最高。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1—3月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資15603億元，同比增長22.7%；中部地區(qū)投資5432億元，增長38.7%；西部地區(qū)投資5955億元，增長22.5%；東北地區(qū)投資587億元，增長24.8%。
全國商品房銷售規(guī)模同比增速回調(diào)
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，一季度全國商品房銷售面積為36007萬平方米，增速為63.8%，較上期（1-2月）收窄41個百分點，但仍處于高位水平。
從銷售額來看，一季度商品房銷售額為38378萬億元，同比增速88.5%，較上期（1-2月）收窄44個百分點。從區(qū)域上看，東部地區(qū)仍為拉動整體市場成交的主因。一季度東部地區(qū)銷售面積15347萬平方米，同比增長74.3%，占全國銷售面積近43%，雖環(huán)比上月下降1個百分點，但仍處于近兩年同期高位。
王小嬙指出，雖然3月份整體的銷售增速指標不及2月份，但從增速水平上看仍處于較高水平。一季度，樓市迎來“小陽春”，尤其是2月就地過年的號召提升了當(dāng)?shù)貥鞘械幕钴S度，增速指標迎來高位增長，隨后各地政府出臺樓市調(diào)控收緊政策，如上海、杭州、深圳、合肥等城市，抑制了部分需求的釋放，加上中央限制經(jīng)營貸違規(guī)流入市場，地方嚴查，3月銷售增速下滑。在政策效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)下，預(yù)計4月的銷售增速仍維持正增長，但增速較3月下降。
貝殼研究院高級分析師潘浩也指出，近期，廣州、合肥、寧波、東莞、南通、深圳、上海、北京、杭州、無錫、成都、西安以及南昌共13個城市已被住建部約談、督導(dǎo)和調(diào)研，樓市調(diào)控政策持續(xù)收緊，預(yù)計短期內(nèi)房地產(chǎn)市場增速將進一步回調(diào)。
截至3月末，全國商品房待售面積51858萬平方米，比2月末減少567萬平方米。其中，住宅待售面積減少559萬平方米，辦公樓待售面積減少71萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加15萬平方米。
一季度房企到位資金創(chuàng)歷史同期新高
從房企到位資金來看，1—3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金47465億元，同比增長41.4%；比2019年1—3月份增長21.9%。其中定金及預(yù)收款以及個人按揭貸款增速相對較高，為拉動房企到位資金上漲的主要原因。分項占比來看，國內(nèi)貸款、自籌資金、定金及預(yù)收款、個人按揭貸款占比分別為15%、27%、37%、17%，其中定金和預(yù)收款占比達歷史同期最高值。
潘浩稱，房企在“三道紅線”壓力下，銷售回款仍是保障現(xiàn)金流的重要方式，預(yù)計未來定金及預(yù)收款的占比將持續(xù)保持高位。
王小嬙也指出，在市場銷售表現(xiàn)良好的帶動下，行業(yè)資金呈現(xiàn)上升局面，到位資金增速高位增長，其中定金及預(yù)收款、個人按揭貸款增速較高，遠超自籌資金、國內(nèi)貸款增速。此外，在國際環(huán)境緊張及海外疫情的影響下，利用外資增速下降明顯。
