4月13日，由江西商人張園林控制的新力控股（02103.HK）發(fā)布未經(jīng)審核運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)，今年前3個(gè)月，公司實(shí)現(xiàn)銷售額273.2億元，實(shí)現(xiàn)銷售面積178.92萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)為15272元/平方米。
對(duì)于今年房地產(chǎn)市場(chǎng)和公司銷售目標(biāo)，新力控股常務(wù)副總裁劉翔此前曾表示，整體應(yīng)該是平穩(wěn)的，逐漸向好的。公司今年的權(quán)益推貨量約為850億元，只要實(shí)現(xiàn)65%的去化率，就可以完成銷售目標(biāo)，公司對(duì)目標(biāo)充滿信心。
截至2020年底，新力控股擁有土地儲(chǔ)備約1521萬(wàn)平方米。從土地儲(chǔ)備分布來(lái)看，江西省、長(zhǎng)三角、大灣區(qū)及其他中西部城市權(quán)益面積分別占30.7%、20.1%、32.6%及16.6%。按可售面積計(jì)，85.6%的土儲(chǔ)分布在一二線城市。
新力控股首席財(cái)務(wù)官許進(jìn)業(yè)稱，去年公司投資額度是銷售回款的40%，預(yù)計(jì)今年也是這個(gè)水平。
對(duì)于“集中供地”，該公司實(shí)控人、董事局主席張園林表示，對(duì)房企資金能力、融資能力要求更高，有利于資金實(shí)力、融資資源豐富的中大型房企。同時(shí)，該政策將提高市場(chǎng)信息透明度，引導(dǎo)市場(chǎng)回歸理性；“零散供給”變“集中放量”，能在社會(huì)形成更大效應(yīng)，體現(xiàn)土地充足保障。
張園林稱，該政策針對(duì)22個(gè)重點(diǎn)城市的市轄區(qū)域，郊縣不在實(shí)施范圍內(nèi)，房企或采用差異化策略，增加對(duì)22城以外的投資關(guān)注，增加對(duì)尚未撤縣劃區(qū)的郊縣關(guān)注。對(duì)于中小型房企能有更多選擇余地，可以避開(kāi)大房企直接競(jìng)爭(zhēng)而獲取地塊開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)。
張園林還認(rèn)為，集中供地模式下，將分散房企的拿地目標(biāo)，單一宗地的競(jìng)拍參與者減少，一定程度上降低土拍溢價(jià)率。房企會(huì)更多采取聯(lián)合拿地的方式，共擔(dān)資金壓力。
劉翔介紹，未來(lái)公司會(huì)繼續(xù)保持多元的拿地策略，公開(kāi)的招拍掛市場(chǎng)可能占到50%，收并購(gòu)占30%，產(chǎn)業(yè)勾地和城市更新的項(xiàng)目占20%。
截至4月13日，新力控股報(bào)4.04港元/股，漲1.76%。
