3月31日，河南富豪胡葆森實(shí)際控制的建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司（00832.HK）發(fā)布2020年全年業(yè)績(jī)。
年報(bào)顯示，截至2020年12月31日，建業(yè)地產(chǎn)收益約為433.04億元，較2019年增加約40.8%；年度毛利率為19.9%，較2019年下跌6.1個(gè)百分點(diǎn)；公司權(quán)益持有人應(yīng)占溢利約為18.02億元，較2019年下跌約10.6%。
報(bào)告期內(nèi)，建業(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷售總額約1026.42億元，同比增加1.5%，其中重資產(chǎn)銷售額683.39億元，同比減少4.8%；輕資產(chǎn)銷售額343.03億元，同比增加16.9%。按重資產(chǎn)合同銷售金額計(jì)算，建業(yè)地產(chǎn)2020年在河南省市場(chǎng)占有率為7.24%。
對(duì)建業(yè)地產(chǎn)而言，跨上千億臺(tái)階后，其并未公布2020年全年銷售目標(biāo)，僅公布了重資產(chǎn)銷售目標(biāo)為800億元。按此計(jì)算，2020年全年，建業(yè)地產(chǎn)重資產(chǎn)業(yè)務(wù)完成全年目標(biāo)約85%，未能如約完成銷售目標(biāo)。
物業(yè)銷售仍是建業(yè)地產(chǎn)收入的主要來源，2020年物業(yè)銷售給建業(yè)地產(chǎn)帶來416.07億元的收入，不過，年報(bào)顯示，除物業(yè)銷售外，建業(yè)地產(chǎn)也致力拓展酒店、文化旅游、綠色基地及輕資產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)行業(yè)務(wù)多元化，從而擴(kuò)大收益基礎(chǔ)，分散營(yíng)運(yùn)風(fēng)險(xiǎn)。
截至2020年末，建業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)金、現(xiàn)金等價(jià)物及受限制銀行存款總值約為293.3億元，同比下降4.7%。
建業(yè)地產(chǎn)指出，公司持續(xù)采取穩(wěn)健的購(gòu)地政策及加快項(xiàng)目開發(fā)過程速度，以縮短開發(fā)周期。2020年公司的房地產(chǎn)交付項(xiàng)目為69個(gè)，比2019年多6個(gè)。
河南省仍是建業(yè)地產(chǎn)布局的主力市場(chǎng)。截至2020年末，其在建項(xiàng)目為180個(gè)，較2019年增加29個(gè)，其中25個(gè)位于河南鄭州，河南省其他城市共152個(gè)，海南省3個(gè)，這也意味著其98%在建項(xiàng)目均在河南省。報(bào)告期內(nèi)，建業(yè)地產(chǎn)通過招拍掛和股權(quán)合作新增土地303萬平方米，新增儲(chǔ)備建筑面積約918萬平方米。截至2020年末，建業(yè)地產(chǎn)擁有土儲(chǔ)建筑面積5411萬平方米，其中權(quán)益建筑面積4029萬平方米。
另外，根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，建業(yè)地產(chǎn)剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為85.5%，較上年同期下降約0.7個(gè)百分點(diǎn)；凈負(fù)債率為56.8%，較2019年末下降約7.4個(gè)百分點(diǎn)；非受限現(xiàn)金短債比為1.48，較上年同期下降約0.33。
按照“三道紅線”指標(biāo)來看，建業(yè)地產(chǎn)的凈負(fù)債率與現(xiàn)金短債比均符合“三道紅線”政策標(biāo)準(zhǔn)，目前僅剩剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率這一項(xiàng)尚未降至紅線以下。
同日，建業(yè)地產(chǎn)還公布了一份人事變動(dòng)公告，袁旭俊將辭任首席執(zhí)行官一職，但繼續(xù)擔(dān)任公司執(zhí)行董事。與此同時(shí)，王俊獲委任為首席執(zhí)行官，均自2021年3月31日起生效。
簡(jiǎn)歷顯示，王俊曾先后供職于碧桂園及摩根士丹利亞洲有限公司。
公開資料顯示，建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司由“河南首富”胡葆森創(chuàng)建，是一家成立于1992年的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，并于2008年6月6日在香港聯(lián)合交易所主板上市。公司業(yè)務(wù)主要于河南省從事房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)租賃、酒店經(jīng)營(yíng)及提供項(xiàng)目管理服務(wù)。
值得一提的是，建業(yè)地產(chǎn)旗下負(fù)責(zé)輕資產(chǎn)代建的公司“中原建業(yè)”于去年11月啟動(dòng)分拆赴港上市。目前，胡葆森在港股已擁有建業(yè)地產(chǎn)（00832.HK）、筑友智造科技（00726.HK）以及建業(yè)新生活（09983.HK）三家上市公司，若中原建業(yè)成功在港交所上市，胡葆森將在港股擁有四家上市平臺(tái)。
截至發(fā)稿，建業(yè)地產(chǎn)報(bào)3.48港元／股，微漲0.58%。
