西安4公司違法違規銷售房屋被暫停網簽。
3月25日，陜西省西安市住房和城鄉建設局公布四起房屋銷售違法違規典型案例：有采用在真人模特后背畫制戶型圖的低俗宣傳方式，破壞社會良好道德風尚的；有開發企業未提供合同文本，要求購房人在空白紙張上簽字、蓋章，并違規收取購房款的；有房地產經紀機構違規借用網簽賬號，協助購房人騙取購房資格的；以及房地產經紀從業人員利用抖音視頻散布虛假信息等情況。兩家房企和兩家中介機構均被暫停房屋網簽權限。西安市住建局表示，根據《城市商品房預售管理辦法》《房地產經紀管理辦法》《關于實行商品房銷售違法違規行為記分管理的通知》（市房發〔2017〕64號）《關于進一步規范房地產市場秩序有關問題的通知》（市建發〔2021〕27號）等文件要求，西安市不斷加大對違法違規銷售行為的檢查力度，嚴肅查處房地產開發企業、房地產經紀機構的違法違規銷售行為。西安市住建局公布四起房屋銷售違法違規典型案例，以進一步促進我市房地產市場健康平穩發展。
案例一：
2021年3月18日，西安豐佳瑞起置業有限公司在宣傳 “中國西部歐洲創投商務中心”（項目推廣名星河九號）過程中，采用在真人模特后背畫制戶型圖的方式，向社會進行推廣。該行為嚴重擾亂房地產市場秩序，破壞了社會良好道德風尚。航天基地交建局已于當天約談開發企業及陜西中道華盈房地產營銷策劃有限公司負責人，對其做出停止一切宣傳活動及暫停房屋網簽權限的處理。同時，航天基地市場監管部門對該公司涉嫌違反《廣告法》的行為做進一步調查處理。
案例二：
2021年2月，西安文豪實業有限公司在銷售“東晉桃源·沁福源項目（推廣名：綠城桂語蘭庭）”房屋過程中，未提供商品房買賣合同完整文本，要求購房人在無合同具體內容的空白紙張上簽字、蓋章，并要求購房人將購房款交存至非資金監管賬戶。該公司的行為擾亂了市場秩序，嚴重損害購房人利益，按照《關于實行商品房銷售違法違規行為記分管理的通知》要求，經開區住房和城市建設局對該公司的違法違規行為記5分，并暫停其房屋網簽權限。
案例三：
2021年1月，西安四方居房地產中介服務有限公司將網簽賬戶出借他人。借用人協助購房人吳某上傳虛假戶籍資料欲騙取購房資格。按照《西安市住房和城鄉建設局關于進一步規范房地產市場秩序有關問題的通知》規定，曲江新區住建部門約談了該公司負責人，暫停其房屋網簽權限。同時，對其他涉事機構、人員將進一步調查處理。
案例四：
2021年3月3日，房地產經紀從業人員章某為博取關注，招攬業務，在未核實有關信息的情況下，利用個人抖音賬戶“飛哥講房”發布內容為“西安將迎接十四運、殘奧會，5月份會停止動土，三環內再無70年住宅新樓盤開售，現在僅有的住宅樓盤搖號已供應不足，10個人里有1-2個人可以買到”的視頻。章某通過拼湊虛構視頻的方式，散布虛假不實信息，制造購房緊張氣氛，嚴重擾亂了房地產市場秩序。按照《互聯網用戶公眾賬號信息服務管理規定》等規定，市網信辦會同市住建局約談了章某，責令其立即整改。同時，按照《房地產經紀管理辦法》相關規定，蓮湖區住建局暫停了章某所在經紀機構西安李先生置業有限公司的房屋網簽權限。鑒于章某的違法違規行為，經紀機構解除了與章某的勞務關系。
此前，西安已對房地產市場作了進一步規范。3月16日，西安市住房和城鄉建設局發布《關于進一步規范房地產市場秩序有關問題的通知》，加強加強購房資格、資金核驗，規范商品房銷售、存量房交易秩序，規范涉房信息發布行為并加大檢查監督力度。其中要求，購房人騙取或通過“代持”方式規避限購政策的，其本人及“代持人”將列入西安市購房失信人員名冊，5年內不得購房。房地產開發企業、房地產經紀機構應嚴格遵守金融信貸政策，不得誘導、協助購房人以“信用貸”、“消費貸”等方式支付首付；不得提供墊資或與其他機構合作提供首付貸等違規金融產品和服務。
4月1日起，西安將對商品房預售資金實行全額、全程監管。商品房預售資金應全部直接存入專用監管賬戶進行監管，開發企業不得直接收取或另設賬戶收存購房人的購房款；商品房預售資金實行全額、全程監管，對用于支付工程建設等費用的預售資金實施重點監管；商品房預售資金按照商品房開發項目建設進度核撥。完成主體結構驗收前，累計申請使用資金額度不得超過重點監管資金總額的50%；完成竣工驗收前，累計申請使用資金額度不得超過重點監管資金總額的95%；完成竣工驗收備案前，累計申請使用資金額度不得超過重點監管資金總額的99%。完成不動產首次登記后，可以申請提取剩余1%的重點監管資金。
根據3月15日國家統計局發布的2021年2月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，西安新房銷售價格環比漲幅0.8%，同比漲幅7.4%；二手房銷售價格環比漲幅0.9%，同比漲幅4.7%。其中，二手房價格環比漲幅排名第五，排在4個一線城市之后。
