3月25日，世茂股份（600823.SH）召開2020年年度業(yè)績線上溝通會，期內(nèi)，世茂股份實現(xiàn)銷售額272億元，同比增長11%，完成年度銷售目標的101%。
該公司董事、控股股東世茂集團總裁許世壇表示，公司“三道紅線”指標全部綠檔，公司的發(fā)展未來會有一些彈性，有信心完成全年40%的增長目標。未來幾年，公司的租金增幅約在30%以上。
世茂股份董事、總裁吳凌華表示，2021年公司將執(zhí)行既定的380億元銷售目標，未來公司也會根據(jù)市場情況，適時調(diào)整目標，不會冒進。公司計劃租金+物管費收入達到14.9億元，實現(xiàn)同比30%的增長。
2020年8月，在世茂股份中期業(yè)績發(fā)布會上，公司提出制定了“600823”的五年發(fā)展戰(zhàn)略，計劃在未來5年，銷售簽約的年化增速達到40%，自持及經(jīng)營管理收入實現(xiàn)年化30%的增長。
期內(nèi)，公司實現(xiàn)營業(yè)收入217.05億元，同比增長1.19%，其中房地產(chǎn)銷售收入202.44億元，同比增長1.25%；房地產(chǎn)租賃收入（租金+物管費）11.49億元，同比下降1.52%。
利潤方面，世茂股份實現(xiàn)毛利潤76.73億元，同比增長2.20%，綜合毛利率35.35%，較2019年同期提升0.34個百分點；實現(xiàn)凈利潤32.49億元，同比下滑15.43%；歸屬于上市公司股東凈利潤15.50億元，同比下滑36.20%。
對于凈利下滑，世茂股份副總裁、首席財務(wù)官張杰表示，主要是因為去年資產(chǎn)評估增值10億元，反映到報表里的凈利潤約7.5億元。其實公司還是一個平穩(wěn)的略微增長的態(tài)勢。
世茂股份“三道紅線”指標全部達標。截至2020年底，公司剔除預(yù)收賬款之后的資產(chǎn)負債率為65.41%，有息負債率為20.22%，現(xiàn)金短債比約2.09倍。
土地儲備方面，2020年世茂控股新增土地11宗，新增計容面積277萬平方米，新增土儲中二線及以上城市的占比約65%。此外，新增土儲中股權(quán)轉(zhuǎn)讓項目的面積占比達到三成以上。
對于“集中供地”政策，許世壇表示，現(xiàn)在的土地市場比較火，超出預(yù)期，一季度還是持續(xù)火熱。政策會壓低土地價格，但也考驗房企的資金能力，有利大開發(fā)商。
對于房貸集中度政策，張杰表示，這對公司來說，不是特別壞的事情，資源更加集中；按揭方面，世茂集團是和銀行談?wù)w按揭合作的，目前都不錯。
截至收盤，世茂股份報4.5元/股，跌1.1%。
