憑借著資產注入，殼公司三盛控股（02183.HK）正在變成一家名副其實的地產公司，實現業績和利潤的大躍進。3月19日晚間，三盛控股發布2020年年度業績公告，2020年，公司實現銷售額241.28億元，實現銷售面積195.34萬平方米。
土地儲備方面，2020年全年，三盛控股共收購或計劃收購30個物業項目及土地的權益，總規劃面積525.87萬平方米，權益規劃面積約352.88萬平方米，權益占比67.10%。
截至2020年底，三盛控股擁有52個項目，總代價為196.22億元，權益代價為114.25億元；合計土地儲備的占地面積為335萬平方米，總規劃面積為956.68萬平方米，權益規劃面積為666.99萬平方米，權益占比69.72%。
截至2020年底，三盛控股總負債為504.16億元，非流動負債為165.05億元，三盛控股流動負債為339.11億元，后者占公司總負債的67.26%。其中，合約負債為202.05億元。
截至2020年底，三盛控股資產負債率為89.1%，較2019年同期的93.5%下降4.4個百分點；剔除預收賬款及合約負債的資產負債比率約為53.4%，較2019年同期的51.9%上升1.5個百分點。
截至2020年底，三盛控股的銀行貸款及其他借款合共約165.34億元，應付債券約為13.91億元。在公司銀行貸款及其他借款以及應付債券總額中，一年內到期的借款約為41.88億元，一年后到期的借款約為137.39億元。
三盛控股在業績公告中介紹，2020年多項房地產行業相關政策出臺，其中“三條紅線”及監管銀行業金融機構對房地產貸款集中度等管理制度為房地產行業帶來一定程度的影響。
三盛控股稱，公司將通過制定政策，盡量降低政策的負面影響。在流動性管理方面，公司將會不斷提高資金管理的精細度，開源節流，確保資金安全頭寸，有序新增投資，應對行業及市場風險。
對于負債，三盛控股表示，隨著公司規模不斷擴大，銷售回款大幅增加，公司會償還成本較高和賬期較短負債，以控制債務規模，及時減小短期債務帶來的剛兌風險。
三盛控股透露，隨著2019年和2020年進行的三次注資，預計公司業績將得到明顯提升，負債率預計會得到顯著改善。對于三道紅線，三盛控股介紹，公司將通過擴大上市公司凈資產、增加該集團在手現金、有效控制負債規模、延長債務期限，讓三個監管財務指標符合監管紅線要求，降低融資監管的負面影響。
利潤方面，2020年，三盛控股實現營業收入87.79億元，同比增加275.49%；實現毛利24.98億元，同比增加182.76%；毛利率為28.5%，較2019年同期的37.8%下降9.3個百分點；凈利潤8.51億元，凈利潤率為9.69%；歸屬公司股東的凈利潤為8.09億元。
此前三盛控股發布的業績預增公告顯示，公司利潤增加主要是由于收購事項完成后，目標公司的貢獻，以及年內交付的物業銷售面積同比增加。
上述收購是指林榮濱向三盛控股的第三次注資。2017年4月，林榮濱通過全資擁有的Mega Regal Limited收購利福地產，此后更名為三盛控股，并進行注資。2020年8月14日，三盛控股通過全資子公司向Mega Regal有條件收購盛途集團有限公司全部股權。該筆交易于2020年11月24日完成。
盛途集團的業務為在國內從事物業開發，至2020年3月31日，目標物業市值約為10.02億元。盛途集團的主要資產是通過持股95%的福州伯盛投資有限公司控制著9個項目公司，包括，位于福建省福州市的2個商業綜合體一個商住綜合體，及位于福建省泉州市的商住綜合體，位于江蘇省徐州市的商住地塊，位于江蘇省揚州市的綜合社區項目，山東省青島市的住宅項目，福建省莆田市的住宅項目。
該筆交易的代價為3.39億港元，三盛控股按每股6.8港元的發行價以發行及配發4980萬股新股的方式支付。代價股份相當于三盛控股公告日期已發行股本的11.29%，是三盛控股擴大后股本的10.14%。該交易完成后，Mega Regal將擁有三盛控股擴大后總股本的74.99%。
此外，三盛控股旗下三盛置業同意向福州伯盛提供資金支持，包括向福州伯盛提供6.5億元的免息貸款，福州伯盛需要提供相應的質押物業及股份質押，至2020年3月31日，質押物的市值約為10.28億元；三盛置業還需提供無抵押貸款。
三盛控股在公告里介紹，自林榮濱入主，公司的物業總占地面積由3.10萬平方米擴大至2019年底的約142.58萬平方米，其中101.08萬平方米為直接向獨立第三方或以招標、拍賣及掛牌（招拍掛）方式收購而來。
截至3月22日發稿，三盛控股報4.65港元，漲幅7.39%。
