在年初新房價格環(huán)比漲幅領漲全國后，浙江金華于近日迎來樓市調控政策落地。
3月19日，據(jù)《金華日報》消息，金華市促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作領導小組辦公室發(fā)出通知，決定從優(yōu)化土地供應、完善土地出讓方式、組合運用政策措施、加大市場整頓力度、加強市場運行分析等方面綜合施策，進一步加強市區(qū)房地產(chǎn)市場調控。
通知提到，為穩(wěn)市場穩(wěn)預期，金華市區(qū)將加大住宅用地供應量，優(yōu)化供應結構，加大城郊、集鎮(zhèn)的低價地塊供應。2021年市區(qū)住宅用地出讓總量較去年翻番，力爭達到3000畝以上。二環(huán)以外計劃出讓住宅用地達到1500畝以上。
完善土地出讓方式方面，通知指出，視情采取“限房價、競地價”“限地價、競自持”“限地價、競配建”“限房價、限地價、競配建”等方式出讓。對金華市區(qū)范圍內所有住宅用地出讓（價格）方案等進行聯(lián)審，確定采取出讓方式。
此外，金華市區(qū)還將組合運用政策措施，加強精準調控。一是嚴格商品住宅銷售方案備案管理，提高預售準入門檻，實施單個施工許可證批準的樓棟一次性申辦預售許可，不得分割辦理。二是嚴格落實房地產(chǎn)貸款集中度管理，嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策等，加強金融機構監(jiān)督，保持貸款增速和增量占比處在合理區(qū)間。
加碼樓市調控背后，今年1月份金華新房價格漲幅領跑全國。按照國家統(tǒng)計局公布的1月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，金華成為全國新房價格上漲最快的城市，環(huán)比漲幅1.2%；二手房價格方面，金華二手房價格環(huán)比漲幅1.3%位列全國第四，僅次于深圳、廣州、上海3個一線城市。
業(yè)內人士指出，金華此前樓市熱過一波，但最近兩年相對平靜，在潛在購房需求釋放的情況下，房價容易反彈。從當前市場環(huán)境來看，及時發(fā)現(xiàn)房價反彈跡象和及時打壓，能夠真正促進房地產(chǎn)市場和價格的穩(wěn)定。
金華潛在購房需求釋放下，金華已多方位調控樓市。供應方面，今年3月1日金華市區(qū)2021年度經(jīng)營性用地出讓計劃顯示，其住宅用地計劃較2020年實際供地量增加一倍以上。為滿足市場需求，近期將安排600畝以上集中出讓。同時房地產(chǎn)主管部門對借學區(qū)炒作二手房等情況進行嚴肅查處。
從2月份房價數(shù)據(jù)看，金華在70個大中城市中排名有所下滑，其新房及二手房價格環(huán)比漲幅均排名全國第八。
金華市房地產(chǎn)主管部門指出，目前，金華市區(qū)已建立房地產(chǎn)市場聯(lián)合監(jiān)管機制，開展專項行動，嚴查各種違法違規(guī)行為，重點打擊開發(fā)商捂盤惜售、中介哄抬、房媒炒作等行為。同步推進房地產(chǎn)行業(yè)信用體系建設，加強商品房預售資金和商品住宅銷售價格行為監(jiān)管，保障購房者合法權益。
后續(xù)，金華將進一步健全新建商品房、存量房交易合同網(wǎng)上備案制度，推進房地產(chǎn)市場監(jiān)管體系建設，切實維護有利于房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的良好環(huán)境。
