近一年全國首二套房貸款平均利率走勢（樣本數(shù)：674） 來源：融360大數(shù)據(jù)研究院
根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)，2021年3月（數(shù)據(jù)監(jiān)測期為2021年2月20日-2021年3月18日），全國首套房貸款平均利率為5.28%，環(huán)比上漲2BP（1BP為0.01個百分點）；二套房貸款平均利率為5.57%，環(huán)比上漲1BP。41個城市中，20個城市房貸利率平均水平環(huán)比上漲，其中4個城市的漲幅在10BP以上。
廣州繼續(xù)大幅上調(diào)房貸利率，惠州首套房貸利率環(huán)比上漲26BP
一線城市中，2021年3月，廣州地區(qū)的房貸利率繼續(xù)大幅上調(diào)，首套房貸款平均利率環(huán)比上漲14BP，二套房貸利率環(huán)比上漲6BP。而在2月，廣州首套房貸利率平均水平環(huán)比上漲11BP，二套房貸利率平均水平環(huán)比上漲4BP。
一線城市首套房貸款平均利率環(huán)比 來源：融360大數(shù)據(jù)研究院
融360大數(shù)據(jù)研究院表示，在廣州，2月尚未上調(diào)房貸利率或漲幅較小的銀行也開始上漲，5.2%已成為廣州地區(qū)的主流首套房貸利率值，主流二套房貸利率為5.4%。有些股份行利率的首套房貸利率甚至漲到5.3%/5.25%，二套房利率漲至5.45%。此外，北上深三地的房貸利率保持穩(wěn)定，但涉房貸款也在收緊。
北京地區(qū)嚴查消費貸經(jīng)營貸流入房市的舉措頻出，對發(fā)現(xiàn)的問題貸款立刻要求客戶提前還款；上海廣州地區(qū)也是如此。深圳地區(qū)在對經(jīng)營貸貸后資金流向進行嚴格追蹤的同時，銀行已經(jīng)表態(tài)，將參考深圳住建局官方發(fā)布的二手房價格發(fā)放個人住房按揭貸款，有些銀行則用該參考價格發(fā)放所有的“涉房貸款”。
而在二線城市中，共有19個二線城市的房貸利率環(huán)比上漲，其中3個城市的首套房貸利率環(huán)比漲幅超過10BP。廣東省惠州市漲幅最高，首套房貸利率環(huán)比上漲26BP，廣東省中山市房貸利率整體水平的環(huán)比漲幅也高達13BP，多家銀行的首套房貸利率升至5.35%甚至更高。此外，昆明和重慶地區(qū)的房貸利率環(huán)比漲幅也在5BP以上。
2021年3月，全國首套房貸款利率最低十城市的名單略有變化。廣州地區(qū)因房貸利率持續(xù)上漲，由全國第十低升至全國第15名，長春則替代廣州，進入全國前十低的名單。
2021年3月首套房貸款平均利率最低十城市 來源：融360大數(shù)據(jù)研究院
全國首套房貸款利率前十高城市的名單未有變化，南寧地區(qū)首套房貸利率繼續(xù)上漲4BP，漲至6.06%，仍是目前全國首套房貸利率最高的城市；惠州地區(qū)因為房貸利率大幅上漲，排名上升到全國第三高。2021年3月首套房貸款平均利率最高十城市 來源：融360大數(shù)據(jù)研究院
房貸利率可能進一步上漲，經(jīng)營貸和房貸的利差或進一步擴大2020年12月31日，中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布《關于建立銀行業(yè)金融機構房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》（下稱《通知》），自2021年1月1日起實施。《通知》根據(jù)銀行業(yè)金融機構資產(chǎn)規(guī)模及機構類型，分檔對房地產(chǎn)貸款集中度進行管理。
房地產(chǎn)貸款集中度管理新規(guī)已經(jīng)實施兩個半月，海南、廣東、北京、上海、浙江、山東等地都陸續(xù)下發(fā)本地房貸集中度管理要求，其中廣東、海南、浙江、山東、四川等地都上調(diào)了部分銀行的房貸集中度監(jiān)管上限。
融360大數(shù)據(jù)研究院指出，除集中度新規(guī)外，樓市較熱區(qū)域也已于1月下旬開始陸續(xù)出臺新政收緊房貸。“滬十條”、“莞六條”等從限購、提高轉(zhuǎn)讓成本、控制房貸額度等多個方面采取措施；上海和杭州則將法拍房也納入限購范圍；深圳、無錫規(guī)范二手房交易秩序；東莞還將二套房首付比例由原來的4成提高至5成；幾乎所有地區(qū)都在嚴查消費貸和經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市，也有地區(qū)住建局要求房企嚴格核查資金來源。
融360大數(shù)據(jù)研究院研究員李萬賦認為，房貸收緊進行時，額度管控、違規(guī)資金購房、二手房、二套房是這輪調(diào)控的重點關鍵詞。隨著樓市的調(diào)控力度加大，房貸利率有可能進一步上升。但同時，經(jīng)營貸和房貸之間的利差也會進一步擴大，監(jiān)管層對銀行經(jīng)營貸進行史上最嚴的大面積排查，是從源頭上避免房抵貸資金變相流入樓市。
