杭州法拍房熱度明顯下降。
根據杭州市住房保障和房產管理局3月15日消息，截至目前，34套杭州限購范圍內的法拍房競拍，其中23套住房最終成交價低于評估價，超過六成；此外，4套住房流拍，7套房源略高于評估價。
所謂法拍房，即“法院拍賣房產”，是被法院強制執行拍賣的房屋。杭州市住房保障和房產管理局表示，去年以來，由于法拍房不限購，杭州多套法拍房以高價成交，成交價普遍超過市場評估價。與此同時，法拍房一旦拍出新高，還會被部分小區業主和中介宣傳為普遍成交價，嚴重誤導市場預期，發出不正確的市場訊號。
今年3月3日，杭州市住房保障和房產管理局印發《關于進一步規范房地產市場秩序的通知》（簡稱《通知》），將法拍房納入限購范圍。
杭州市住房保障和房產管理局介紹，據不完全統計，從2月至3月3日，杭州限購范圍內共進行過110次住宅司法拍賣，絕大多數成交價高于市場評估價。其中，2月21日融創宜和園一套法拍合院的最終拍賣成交價是該項目市場掛牌價的2倍；2月27日，學區房名城公館成交價高出該房評估價300多萬元。
在《通知》發布后，在阿里法拍網拍出的杭州限購范圍內34套住房，4套住房流拍，23套住房最終成交價低于市場評估價，7套房源略高于評估價。
在低于評估價成交的住房中，以政策發布后首套成交的法拍房市場評估價和最終成交價價差最大，該房源位于西湖區里東山弄小區，建筑面積約78.45平方米，據阿里拍賣頁面顯示，該房源市場評估價為650萬元，最終成交價為521萬，便宜了129萬元。
7套略高于評估價的住房也屬于正常二手房成交價格范圍。如下城區樺楓居10幢1504室，市場價是350萬元，成交價是390萬元，折合單價約3.3萬元/平方米，在掛牌均價與簽約均價之間。
諸葛找房數據研究中心分析師陳霄認為，杭州將法拍房納入限購范圍，打破了此前持資金即可入場參與競拍的局面，短期內限制了人群入場的資格，法拍房競爭將會有所減小，對于一部分沒有購房資格且想要在杭州購置房產的人群來說是一個利空。從目前的市場表現看，競拍熱度明顯下降。
