3月15日，國家統計局發布2021年1-2月份全國房地產開發投資和銷售情況。作為房地產市場景氣度的重要指標，全國房地產開發投資增速在疫情穩定后，創下2004年3月以來新高。同時，疫情消退后的房地產市場，樓市交易也好于預期。房地產開發投資增速創2004年3月以來新高
國家統計局數據顯示，1-2月份，全國房地產開發投資13986億元，同比增長38.3%；比2019年1-2月份增長15.7%，兩年平均增長7.6%。其中，住宅投資10387億元，增長41.9%。
諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙指出，1-2月，全國房地產投資同比增速上升可觀，增速創2004年3月以來新高，主要是受到行業環境好轉，房企投資信心加強，新開工及竣工增速明顯上升，帶動了開發投資的上升。
58安居客房產研究院分院院長張波認為，“從開發投資的增速來看本身處于相對合理區間，2020年1-2月疫情對于開發投資的影響較為明顯，但2020年下半年已經基本恢復到正常水平，從2021年的投資增速來看，一方面房企加快在優質城市的布局力度不斷提升，另一方面受去年下半年銷售快速增長的推動，房企在開發投資層面的推進節奏也保持穩步推進?！?br />分區域看，東部地區開發投資最為顯著。國家統計局數據顯示，1-2月份，東部地區房地產開發投資8353億元，同比增長32.4%；中部地區投資2640億元，增長52.5%；西部地區投資2834億元，增長45.1%；東北地區投資158億元，增長28.6%。
“隨著3月天氣轉暖，北方不利于施工因素消退，預計短期內開發投資增速或將呈穩步上升態勢，但考慮到‘三道紅線’影響，房企融資難度仍較大，開發投資增速大幅上漲的可能性不大。”貝殼研究院高級分析師潘浩說道。受去年同期低基數的影響，商品房銷售額同比增1.33倍
疫情消退后的房地產市場，樓市交易也好于預期。
國家統計局數據顯示，1-2月份，商品房銷售面積17363萬平方米，同比增長1.05倍；比2019年1-2月份增長23.1%，兩年平均增長11.0%。其中，住宅銷售面積增長1.08倍。商品房銷售額19151億元，同比增長1.33倍；比2019年1-2月份增長49.6%，兩年平均增長22.3%。其中，住宅銷售額增長1.44倍。
從數據上看，商品房銷售面積同比增長105%以及商品房銷售額同比增長133%，主要是由于去年年初受疫情影響較為嚴重，多地售樓處及中介門店關停，使得房地產市場基本處于停滯狀態。不過，對比2019年同期數據，商品房銷售額及銷售面積仍有較大增幅。
王小嬙指出，2021年全國商品房銷售市場開年表現優異。一方面，在疫情的負面影響逐漸褪去下，2020年積累的購房需求逐步釋放；其次，海外購房需求回流以及抵押貸也催生了市場的熱度；再次，在今年春節就地過年的號召下，開發商抓住機遇積極推盤和加大營銷宣傳，使得今年的春節假期市場并不冷清。
從區域分布上來看，四大區域的銷售面積同比增速排序為東部地區、中部地區、西部地區、東北地區。其中，東部地區商品房銷售面積7565萬平方米，同比增長1.14倍；銷售額11891億元，增長1.48倍。
房企投資拿地方面，1-2月份，房地產開發企業土地購置面積1453萬平方米，同比增長33.0%；土地成交價款503億元，增長14.3%。
截至2月末，全國商品房待售面積52425萬平方米，比2020年末增加2575萬平方米。其中，住宅待售面積增加2314萬平方米，辦公樓待售面積減少24萬平方米，商業營業用房待售面積減少269萬平方米。
同日，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長劉愛華在國新辦舉行的發布會上就“2月份房地產市場的總體情況”表示，房價、房地產投資、土地成交等房地產市場各個領域，今年1-2月份也都受到了去年同期低基數的影響，所以有不同的表現。總體上看，各地區各部門按照因城施策的原則和要求，堅持問題導向，根據各地房地產市場不同的表現，及時采取各項調控措施，切實加強住房政策和人口、土地、金融政策的協同，相信在堅持房子是用來住的、不是用來炒的大原則指引下，房地產市場有條件、有基礎進一步持續健康發展。銷售回升，房企到位資金改善
從房地產開發企業到位資金情況來看，今年1-2月在行業銷售回升下，房企資金改善明顯。
國家統計局數據顯示，1-2月份，房地產開發企業到位資金30560億元，同比增長51.2%；比2019年1-2月份增長24.7%，兩年平均增長11.7%。其中，國內貸款5201億元，增長14.4%；利用外資10億元，下降14.0%；自籌資金8268億元，增長34.2%；定金及預收款11002億元，增長96.3%；個人按揭貸款4961億元，增長63.7%。
貝殼研究院高級分析師潘浩指出，1-2月房企到位資金累計同比增長51%，與2019年同期相較上漲25%，其中定金及預收款以及個人按揭貸款增速相對較高，為拉動房企到位資金上漲的主要原因。分項占比來看，國內貸款、自籌資金、定金及預收款、個人按揭貸款占比分別為17%、27%、36%、16%，其中自籌資金、定金和預收款依然為房企到位資金的主要來源，而國內貸款自去年8月起，受房企“三道紅線”影響增速放緩，這就促使房企更加依賴加速去化的方式緩解資金壓力，個人按揭貸款、定金及預收款的占比或將持續走高。
