近日，高盛發(fā)表研究報告稱，維持貝殼股票“買入”評級，并給出理由：預(yù)期公司將從房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)的政策支持中獲益。
國際投行持續(xù)看好貝殼，除了中國房地產(chǎn)市場正在逐漸修復(fù)之外，一個重要原因在于貝殼通過科技驅(qū)動，成功構(gòu)筑了線上線下一體化的平臺模式，這種模式帶來邊際效應(yīng)，能形成強大的經(jīng)營杠桿，分攤成本，加固企業(yè)護城河。
在房產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展的早期，“虛假房源”是行業(yè)頑疾。在早期互聯(lián)網(wǎng)找房平臺上，部分房產(chǎn)中介可以將大量同房源圖片重復(fù)使用，以欺騙形式獲取流量，這就讓本來“路程兩小時，看房五分鐘”的用戶更為不滿。
通過重復(fù)使用圖片甚至虛假信息“掛羊頭賣狗肉”現(xiàn)象屢屢出現(xiàn)，其背后，是信息不對稱所帶來的供需雙方不平等的問題，更是“信任”問題。
因此，貝殼將科技應(yīng)用于房地產(chǎn)交易服務(wù)的早期，就是選擇“用技術(shù)將信息平權(quán)”，徹底解決行業(yè)真房源問題。
早在貝殼還是鏈家網(wǎng)的時期，就通過海外調(diào)研了解到VR看房這項技術(shù)，通過三維空間重建，能夠?qū)⒄鎸嵎吭闯尸F(xiàn)給用戶。貝殼正式成立后，專攻VR看房技術(shù)（房屋空間數(shù)字化）的“如視事業(yè)部”成立，力求用新技術(shù)做到“真實，如你所視”，讓用戶在瀏覽房源時所見即所得。
彼時，貝殼平臺每天都有數(shù)萬套房屋上架，并且全部為非標品。如何高效、標準的將數(shù)字化空間呈現(xiàn)給用戶，是一大挑戰(zhàn)。在投入數(shù)億元研發(fā)后，如視用VR重塑了貝殼的看房服務(wù)體系，也佐證了團隊獨當一面的技術(shù)力和產(chǎn)品力。
現(xiàn)在，VR等技術(shù)應(yīng)用，使得貝殼已完成全鏈路數(shù)字化。在貝殼平臺上，VR、AI等技術(shù)重塑了居住領(lǐng)域人（客戶、經(jīng)紀人）、貨（房屋）、場（線下門店、線上平臺）關(guān)系，不僅讓貝殼成為行業(yè)領(lǐng)航企業(yè)，也驅(qū)動整個居住服務(wù)行業(yè)加速進入產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)階段，繼而促進行業(yè)生態(tài)、商業(yè)模式的變革。
2022年，已經(jīng)初步完成“重塑看房體驗”使命的如視事業(yè)部開始從貝殼體系拆分作為獨立公司運營，探索VR在各行各業(yè)應(yīng)用的可能性。
市場反饋印證了VR看房的價值。如視推動了VR在房地產(chǎn)行業(yè)中的應(yīng)用，使VR看房逐漸成為行業(yè)標配，各家房地產(chǎn)平臺也紛紛入場，推出自家VR看房服務(wù)。那么，作為貝殼VR技術(shù)的奠基者，同時也是全國VR技術(shù)先行者，如視的VR產(chǎn)品到底有什么不一樣，能讓“技術(shù)驅(qū)動”成為資本市場持續(xù)看多貝殼的重要因素？
步進式VR還原“真實”空間漫游效果
目前市場上的VR看房產(chǎn)品，主要有三種呈現(xiàn)方案：
一、全景圖拼接。
這種方案需要先用相機拍攝內(nèi)部空間的全景圖照片，然后將多張圖片拼接成一個球面圖像，來模擬全景展示方式。
其劣勢在于，用戶瀏覽時，場景仍以單張圖片切換的形式展示，類似幻燈片，用戶無法感受真實的空間感和方向感。
（全景圖拼接效果展示）
二、全景圖+人工輔助建模。
這種方案需要先根據(jù)平面圖拉出空間的“盒子”，然后將全景圖貼在“盒子”上，來模擬三維空間。此方式雖在一定程度上能提供方位感，但因需要較多的人工參與，所以產(chǎn)物質(zhì)量參差不齊，且審核成本較高。
（人工輔助建模效果展示）
三、基于深度信息采集的三維重建。
簡單來說，就是用專業(yè)的硬件設(shè)備掃描室內(nèi)空間，獲取真實空間尺寸信息，然后全自動化生成真實、完整的房屋效果。通過此方案，用戶可以進行沉浸式漫游，補全了空間感和方位感。
（基于深度信息采集的三維重建的效果展示）
第三種，正是如視為了貫徹“真實”原則所采取的方案。這種真實，體現(xiàn)在“空間”和“細節(jié)”上。
電商時代，消費者依舊愿意到商場、公園、展館等實體空間閑逛，正是因為空間所營造的獨特場域，使人們可以隨意探索。所以，若想要讓VR空間變得真實，基于空間和方位的探索必不可少。
正因如此，如視采用了步進式VR這一創(chuàng)新體驗?zāi)Ｊ健．斢脩魹g覽VR時，想?yún)⒂^空間中的哪處方位，只需點擊對應(yīng)的方向提示，即可體驗如同在真實空間中行走的漫游效果。
這種效果的實現(xiàn)，離不開如視高精度的硬件采集，以及在成熟的算法訓(xùn)練下所提供的高質(zhì)量圖像、模型和戶型圖。
這些要素一起，構(gòu)成了可以稱為“真實”的細節(jié)。
以圖像質(zhì)量為例，在使用“伽羅華”（如視自研專業(yè)級激光VR掃描儀）進行空間采集時，如視制定了幾項優(yōu)質(zhì)標準：畫面清晰、色彩真實、全場景信息還原。例如，有些用戶十分在意屋內(nèi)實木家具的顏色、花紋、質(zhì)感等細節(jié)，如視生成的圖像能夠準確呈現(xiàn)這些家具的真實樣貌，以供用戶參考。
此外，針對二手房這種室內(nèi)空間采集的場景，如視通過HDR的全自動算法，實現(xiàn)在室內(nèi)空間瀏覽窗外風(fēng)景過曝的問題。同時，基于全景圖的白平衡測算，可以兼容2000k-100000k色溫場景的色彩準確還原，實現(xiàn)空間場景的全覆蓋。
（HDR全算法下的空間效果對比）
在模型質(zhì)量上，還原準確是如視的基本標準。不僅房屋主體輪廓清晰，屋內(nèi)物體結(jié)構(gòu)也準確還原。
如視還能夠自動生成全屋的戶型圖，測量面積誤差在0.4％以內(nèi)，減少了后續(xù)交易過程中可能產(chǎn)生的面積誤差糾紛問題；也不再需要人工測量、畫圖的時間，大幅度降低平臺人力成本。
力求空間和細節(jié)的準確還原，給予用戶漫游式體驗，同時能夠滿足平臺空間交互、空間營銷、空間記錄的需求，體現(xiàn)了如視所追求的“真實”，是如視VR的第一個“不一樣”。
品質(zhì)穩(wěn)定 締造專業(yè)服務(wù)平臺
貝殼的VR第二個“不一樣”則是VR品質(zhì)的穩(wěn)定性，其取決于硬件和服務(wù)兩大部分。
如何實現(xiàn)硬件專業(yè)化？
如視成立之初，面對全國各地每天上傳的海量房源，急需解決的問題，就是如何將生成的VR標準化。
為此，如視團隊先從硬件入手，打造專業(yè)的VR采集產(chǎn)品，專業(yè)設(shè)備采集使得房屋的深度信息被完整且準確地還原。這背后很重要的原因，便是那些藏在硬件中的“秘密”。
以如視專業(yè)級采集產(chǎn)品伽羅華P2為例，其內(nèi)置一個單線激光雷達，深度模組量程可達50m，每秒可采集18600點，同時有一個三分之四英寸的大靶面CMOS彩色鏡頭，可采集2000萬像素的單張彩色圖像，1.34億像素的全景圖。這些因素的構(gòu)成，最終成就了每一個房屋的圖像色彩、結(jié)構(gòu)、內(nèi)部細節(jié)的“真”還原。
對于平臺，專業(yè)的采集設(shè)備能幫助貝殼樹立行業(yè)領(lǐng)先地位，提升公司硬實力。同時，高品質(zhì)的VR房源能夠讓貝殼平臺與其他競品平臺拉開明顯差異，提升品牌競爭力。
對用戶來說，真房源無疑是體驗的加分項，數(shù)萬元的專業(yè)VR采集設(shè)備所呈現(xiàn)的真實性和準確性，能夠極大提升用戶滿意度和信賴感。
無論ToB還是ToC，硬件帶來的優(yōu)勢都是十分巨大的，這也是如視一直以來致力于自主研發(fā)硬件的主要原因。截止到目前，如視已經(jīng)形成了完整的覆蓋超大、大、中、小空間的硬件采集產(chǎn)品矩陣，靈活應(yīng)對從宏大場景到微小物品的各類重建需求。
專業(yè)設(shè)備+專業(yè)服務(wù)=滿意體驗，除了專業(yè)設(shè)備，高品質(zhì)服務(wù)也是貝殼平臺主打的優(yōu)勢之一。實現(xiàn)了硬件標準化之后，如何實現(xiàn)服務(wù)標準化呢？
貝殼擁有龐大的專業(yè)攝影師群體，可以上門為業(yè)主提供專屬的采集服務(wù)，并設(shè)置了標準化的采集服務(wù)流程，減少房源展示的方差；同時進一步保障了房源的真實呈現(xiàn)，助力平臺獲得客戶的信任。
空間AI算法賦能：VR采集簡易、處理高效
據(jù)了解，如視擁有自己的空間AI算法平臺，從空間采集到產(chǎn)物應(yīng)用，如視的AI能力滲透在數(shù)字空間建設(shè)運營的全生命周期，形成環(huán)環(huán)相扣的能力生長閉環(huán)。而在AI算法平臺平穩(wěn)、高效運轉(zhuǎn)背后的，則是數(shù)據(jù)。
AI算法的效果很大程度上取決于訓(xùn)練數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)越多，質(zhì)量越高，訓(xùn)練出來的算法能力則表現(xiàn)的越好。值得一提的是，因其強大的算法能力，如視VR APP在行業(yè)內(nèi)是唯一一個支持手機就能拍VR的APP。
今年7月，如視宣布，平臺的數(shù)字空間采集量已突破4000萬，總采集面積達到33.2億平方米，全球最大的三維空間數(shù)據(jù)庫持續(xù)拓展中。
基于AI算法，如視VR同其他平臺的第三個“不一樣”便是：VR采集+處理的效率。
常規(guī)的VR采集，為了確保輸出的效果，需要前期對采集者進行培訓(xùn)，后期平臺也需要進行人工的編輯和審核工作，復(fù)雜、耗時、高門檻、高成本。
如視團隊則做到了全自動化流程，用戶只需要準備一臺手機+一個專業(yè)采集設(shè)備，跟隨APP的引導(dǎo)，則可自動生成高質(zhì)量VR，且系統(tǒng)自動審核產(chǎn)物。另外，如視編輯平臺還可實現(xiàn)人臉自動馬賽克、自動截圖等。
隨著整體流程被極大地簡化，VR攝影師工作效率也得到了很大的提升。據(jù)貝殼內(nèi)部數(shù)據(jù)顯示，貝殼內(nèi)部的優(yōu)質(zhì)VR攝影師，一個人一個月最多可以拍攝775套房源，人效日均最高可達到27套房源。
如視CEO惠新宸曾表示“在任意系統(tǒng)中，人參與的環(huán)節(jié)越多，成本就會越高，而如視追求的是極致的全自動化，用技術(shù)將人的參與度降到最低 。”
結(jié)語
貝殼成立之初，就將“通過技術(shù)+平臺驅(qū)動，推動整個行業(yè)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)升級，提升消費者體驗”作為公司核心目標。
如視作為貝殼VR看房的技術(shù)基石，牢牢踐行了這條準則，用技術(shù)為用戶提供更“真實”的體驗，用專業(yè)提升平臺影響力，用算法讓VR采集更加簡易、VR處理編輯更加高效。
這便是貝殼VR看房產(chǎn)品所一直追求的“不一樣”，從貝殼要做“拆墻行動”開始一直到現(xiàn)在，持續(xù)推動真房源行動落地，筑就平臺與用戶的信任高墻。
誠然，行業(yè)越來越陽光，但不代表角落不再滋生陰影，貝殼和如視孜孜不倦要努力的，就是設(shè)法讓那些陰影永遠消失在陽光之下，讓每位用戶的新居和體驗都能夠?qū)挸ā⒚髁痢?/p>
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