1.神秘的雄安區(qū)塊鏈
一年前，河北省3座不為人知的小縣城在中央的號(hào)令下?lián)u身一變成為代表中國(guó)未來的雄安新區(qū)。
“千年大計(jì)”、“國(guó)家大事”，中央對(duì)它的夸贊用詞罕見。
去年11月，以BAT帶頭的科技企業(yè)紛紛前往這座未來之城駐扎布局。號(hào)稱將用區(qū)塊鏈、云計(jì)算、人工智能等高科技打造一座“聰明城”。
今年1月，首例區(qū)塊鏈租賃平臺(tái)在雄安上線。
種種信息似乎都在傳達(dá)，這座在中央佑護(hù)下的新城就是中國(guó)的未來。
“今日雄安，明日中國(guó)”八字標(biāo)題，在2018年4月1日雄安建立一周年這天，霸占各類新聞媒體頭條。
記者帶著強(qiáng)烈的好奇心，驅(qū)車前去訪問這座未來之城以及首例區(qū)塊鏈租賃平臺(tái)。
我們首先找到了阿里巴巴在雄安的駐扎地。新區(qū)管委會(huì)辦公地往西走，有一家不起眼的酒店。酒店一側(cè)的二層樓上，掛著一塊“阿里巴巴集團(tuán)”的招牌。里面只有一位物業(yè)小哥。
“這里沒有人的，他們(阿里巴巴團(tuán)隊(duì))偶爾會(huì)來一下。你們?nèi)绻稍L的話，得先在北京總部申請(qǐng)。”這是我們得到的答案。
在他的指導(dǎo)下，我們前往阿里巴巴臨時(shí)辦公地“新市民服務(wù)中心”。
塵土飛揚(yáng)的馬路、雜亂荒蕪的待墾之地、機(jī)器轟鳴的施工現(xiàn)場(chǎng)，與千年大計(jì)、區(qū)塊鏈、云計(jì)算等高逼格詞匯一點(diǎn)都不搭邊。
我們看到的事實(shí)就是這樣。
這是手機(jī)定位的市民服務(wù)中心，還是一片荒蕪的墳地。
周圍正在施工：
不遠(yuǎn)處是臨時(shí)辦公室，阿里巴巴團(tuán)隊(duì)就在此處辦公。
“他們(阿里)已經(jīng)在這里好幾個(gè)月了，總共有7、8個(gè)人。4月20日之后他們就會(huì)搬進(jìn)那里去。”一位保安指著他身后還未竣工的大樓說道。
這是我們得到的關(guān)于阿里巴巴團(tuán)隊(duì)為數(shù)不多的信息之一。
“這里不允許進(jìn)去”，這是當(dāng)天聽到最多的一句話。
不管是施工現(xiàn)場(chǎng)還是管委會(huì)駐扎的機(jī)關(guān)大樓或者企業(yè)臨時(shí)辦公地，都會(huì)有一個(gè)人出來?yè)踉诿媲鞍l(fā)問“你是誰(shuí)，你找誰(shuí)，這里不準(zhǔn)進(jìn)去。”這為我們的訪問增添了一些麻煩，但使這個(gè)地方顯得愈加神秘。
這些無處不在的保安們并不知道，他們身后的施工大樓是為誰(shuí)而建，那些臨時(shí)辦公室里都在進(jìn)行著什么。
尋覓良久的阿里團(tuán)隊(duì)和區(qū)塊鏈租賃平臺(tái)始終像個(gè)影子般，看不到真實(shí)面目。不禁讓人懷疑，所謂的首例區(qū)塊鏈租賃平臺(tái)已經(jīng)上線是否只是個(gè)噱頭?
“應(yīng)該還是調(diào)試中吧。”坐在阿里巴巴駐扎地前臺(tái)的那位小哥告訴我們。
2.區(qū)塊鏈+租賃
實(shí)際上，區(qū)塊鏈+租賃項(xiàng)目國(guó)際早有先例。
成立于2015年的美國(guó)公司Rentberry，算是全球第一家將區(qū)塊鏈技術(shù)應(yīng)用于租賃行業(yè)的公司。
其主要通過區(qū)塊鏈技術(shù)為租戶和房東之間建立智能合約，保證信息真實(shí)、消除中間經(jīng)紀(jì)人的存在。
所有費(fèi)用都用代幣支付，所有交易都記錄在區(qū)塊鏈賬本上，因此欺詐風(fēng)險(xiǎn)較小。
“你可以查看房東的個(gè)人信用、之前的出租記錄、房客評(píng)價(jià)等。如果是合租住房，你還可以提前查看自己‘未來室友‘的一些信息”一位網(wǎng)友表示。
其另一創(chuàng)新之處在于，租戶可以通過眾籌的方式來獲取他們押金。
社區(qū)成員如果為某個(gè)眾籌者提供一些租金，將會(huì)獲得相應(yīng)代幣作為獎(jiǎng)勵(lì)。
這實(shí)質(zhì)上是一個(gè)去中心化的小額貸款系統(tǒng)，在這個(gè)系統(tǒng)中，每個(gè)參與者都可以獲利。
同時(shí)，通過代幣激勵(lì)的方式，也能實(shí)現(xiàn)房屋帶看、拍照等社區(qū)自治化運(yùn)營(yíng)。
此項(xiàng)目創(chuàng)始人Lubinsky認(rèn)為，他們幫助租戶們節(jié)省了5.1%的租金。據(jù)悉，目前已在5000個(gè)城市推出。最近更是在短短1個(gè)月內(nèi)籌集了超過2500萬(wàn)美元資金。
與之對(duì)比，雄安區(qū)塊鏈租賃平臺(tái)也可以保證真房、真人、真住等信息真實(shí)。
但因其并不是人人可以登錄的公開品臺(tái)，是政府為了建立住房租賃積分制度打造的平臺(tái)，是一種內(nèi)部管理工具，因此并不屬于市場(chǎng)化項(xiàng)目。
但我們?nèi)匀豢梢詫⒛抗夥旁趨^(qū)塊鏈+租賃市場(chǎng)。
從租賃需求來看，一二線城市房?jī)r(jià)的高企，使租房需求持續(xù)增加。
很多買不起房的人，不得不租房來住。且一二線城市房?jī)r(jià)不太可能下跌，因此對(duì)于短期內(nèi)買不起房的人而言，租房轉(zhuǎn)向購(gòu)房的時(shí)間也將會(huì)延后。租房時(shí)間變長(zhǎng)，租賃需求更加增加。
但對(duì)比美國(guó)、日本核心城市50%的租房比率，中國(guó)核心城市僅有30%(鏈家研究院)左右，租賃需求增長(zhǎng)空間巨大。
美國(guó)租房網(wǎng)站HomeInsight統(tǒng)計(jì)分析，平均每個(gè)人將在一生中搬家11.7次。
然而只要與房子扯上關(guān)系，很多程序便會(huì)復(fù)雜。
比如，每換一次房子之前，你不得不提前半個(gè)月就做好找房的打算，哪個(gè)平臺(tái)的房源比較真實(shí)可靠?哪些房子押金月付?這個(gè)房東是好人嗎?跟他簽的合同都有效嗎?
據(jù)悉，很多租客都遭遇過押金不被退還的事情。有些甚至被房東欺詐，不得不通過司法手段解決。
而區(qū)塊鏈技術(shù)可以完美解決這個(gè)龐大市場(chǎng)所面臨的問題。據(jù)悉很多有租賃業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)公司已經(jīng)紛紛布局區(qū)塊鏈項(xiàng)目。
最終誰(shuí)將分吃這塊大蛋糕，除了搶占先機(jī)，實(shí)際落地問題是不得不克服的難關(guān)。
國(guó)際上比較知名的項(xiàng)目除了Rentberry之外，也出現(xiàn)了Stayawhile這種專門面向中期租戶的區(qū)塊鏈租賃平臺(tái)，為用戶提供全裝奢華的公寓。
該平臺(tái)上同樣使用自己的代幣，但其主攻紐約這樣的市場(chǎng)并不是國(guó)際型市場(chǎng)。
還有Slock.it平臺(tái)，它并不只限于租賃公寓。
該公司使用一個(gè)名為”以太坊電腦”的開源項(xiàng)目，幫助個(gè)人和公司將物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備連接至平臺(tái)。在共享的環(huán)境中，用戶可以在該平臺(tái)上租賃智能鎖、設(shè)備、房間或其他東西。
如果某個(gè)資產(chǎn)沒有得到100%使用，擁有者也可以把它分享出去以獲得一定收益。這實(shí)際上是租賃+共享的模式。
如果說共享經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)是資產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)的分離，那區(qū)塊鏈技術(shù)提供的點(diǎn)對(duì)點(diǎn)交易以及加密貨幣的貨幣燃燒機(jī)制，將是更加徹底的共享經(jīng)濟(jì)。而租賃本質(zhì)上也是共享經(jīng)濟(jì)的一種。
“你可以在我們的平臺(tái)上租到墨爾本的割草機(jī)，也能租到北京的自行車，而不需要花費(fèi)任何外匯手續(xù)費(fèi)，同時(shí)供應(yīng)方會(huì)第一時(shí)間得到認(rèn)證。
我們想要讓用戶像在亞馬遜上購(gòu)物那樣，很多時(shí)候用戶并沒有意識(shí)到，產(chǎn)品并不是亞馬遜賣給他們的。”一位區(qū)塊鏈租賃平臺(tái)創(chuàng)始人如是說。
3.中介路在何方
再次回到雄安視角，我們發(fā)現(xiàn)一個(gè)有意思的現(xiàn)象。
依賴信息不對(duì)稱，而發(fā)展壯大的房地產(chǎn)中介——鏈家，也是雄安區(qū)塊鏈租賃平臺(tái)的參與者之一，它在其中扮演著提供房源租賃信息服務(wù)的角色。
按理說，區(qū)塊鏈技術(shù)的應(yīng)用首先消除的就是中介，但鏈家的積極參與中，我們似乎看到了中介在去中介化過程中的另一種可能，即“從中介變?yōu)樾畔⒎?wù)商”。
這一觀點(diǎn)并不是空穴來風(fēng)。
對(duì)照互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，淘寶將商家與消費(fèi)者直接連接，消除多層中間承銷環(huán)節(jié)，自己變身為最大也是唯一的中介。
在這一過程中，淘寶的核心競(jìng)爭(zhēng)能力在于它給商家提供了大量用戶以及營(yíng)銷方案和營(yíng)銷系統(tǒng)等多種服務(wù)，也給消費(fèi)者提供了分類、比貨、退回等服務(wù)，現(xiàn)在誰(shuí)還敢說淘寶僅僅是個(gè)中介而不是服務(wù)商?
同樣，經(jīng)過數(shù)年經(jīng)營(yíng)的鏈家，手里已經(jīng)積累了大量房源和租客信息。
對(duì)于剛剛誕生的區(qū)塊鏈租賃平臺(tái)，假設(shè)已經(jīng)突破技術(shù)難題落地應(yīng)用，如何獲得大量用戶也是一個(gè)需要長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的過程。
在這個(gè)過程中，擁有數(shù)據(jù)和多年服務(wù)經(jīng)驗(yàn)的中介，可以給雙方提供服務(wù)或者解決方案。
那么是否也可以說，除了房產(chǎn)中介，銀行金融中介也能憑借服務(wù)商的定位在區(qū)塊鏈?zhǔn)澜绔@得一席之地。比如，我們同樣在雄安區(qū)塊鏈租賃平臺(tái)這個(gè)項(xiàng)目中看到了建行的影子。
所以，雄安區(qū)塊鏈租賃平臺(tái)雖然不是市場(chǎng)化的應(yīng)用，但因多方力量均在其中試圖做出新的嘗試，它顯然是個(gè)不容小覷的“試驗(yàn)田”。
當(dāng)然，市場(chǎng)化的“試驗(yàn)田”也已摩拳擦掌，躍躍欲試。
如百度金融已在去年和佰仟租賃等多方聯(lián)合發(fā)行區(qū)塊鏈項(xiàng)目，主打汽車租賃領(lǐng)域。租房平臺(tái)“盈家生活”也于去年開始搭建基于區(qū)塊鏈技術(shù)的房屋租賃系統(tǒng)。
但想在這場(chǎng)實(shí)驗(yàn)中獲得果實(shí)，就像我們?cè)谛郯部吹疆嬅嬉粯?，仍然道阻且長(zhǎng)。
