據(jù)外媒報(bào)道，總部位于舊金山、成立7年的在線房屋買(mǎi)賣(mài)平臺(tái)Opendoor，從一開(kāi)始就致力于通過(guò)“一鍵”幫助人們買(mǎi)賣(mài)房屋?，F(xiàn)在，這家軟銀投資的公司剛剛裁員逾三分之一。
根據(jù)聯(lián)合創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官埃里克-吳(Eric Wu)發(fā)布的一份聲明，該公司解雇了600名員工，占整個(gè)團(tuán)隊(duì)的35%。
和許多經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域一樣，住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)也受到了新冠疫情的沖擊，因?yàn)槊绹?guó)居民被要求宅在家里，除了基本服務(wù)外，美國(guó)大部分地區(qū)的所有服務(wù)都被關(guān)閉。(佛羅里達(dá)州繼續(xù)按照自己的規(guī)則運(yùn)營(yíng)，昨天認(rèn)定世界摔跤娛樂(lè)公司是一項(xiàng)基本服務(wù)。)
房屋銷(xiāo)售并不像人們想象的那樣跌得那么深或那么快，盡管隨著時(shí)間的推移，這種情況正在發(fā)生變化。根據(jù)Realtor.com的數(shù)據(jù)，在3月份，美國(guó)待售房屋數(shù)量同比下降了15.7%，在截至3月21日的一周，新上市房產(chǎn)數(shù)量下降了13.1%，在截至3月28日的一周，新上市房產(chǎn)數(shù)量下降了34.0%。
在他的聲明中，吳沒(méi)有談到Opendoor受到新冠疫情影響的細(xì)節(jié)，只是說(shuō)因?yàn)樾鹿诓《敬罅餍?ldquo;對(duì)公共健康、美國(guó)經(jīng)濟(jì)和住房產(chǎn)生了意想不到的影響”，該公司“在這段不確定的時(shí)期看到購(gòu)買(mǎi)、出售和搬家的人數(shù)下降”。
他補(bǔ)充說(shuō)，裁員是“必要的舉措，是為了確保我們能夠繼續(xù)履行我們的使命，并建立良好的消費(fèi)者體驗(yàn)。”
當(dāng)然，每家公司的管理團(tuán)隊(duì)處理裁員的方式都不同。就Opendoor而言，它的離職方案似乎相當(dāng)慷慨，下崗員工將獲得8周的全額工資和16周的醫(yī)療保險(xiǎn)報(bào)銷(xiāo)。吳說(shuō)，他還將把他的2020年工資捐贈(zèng)給Opendoor員工救濟(jì)基金，這些員工可能會(huì)因?yàn)樾鹿诓《径幱?ldquo;更具挑戰(zhàn)性的財(cái)務(wù)或健康狀況”，其他高管也在向該基金捐款，具體數(shù)量不詳。
這比一些較早的員工得到的待遇要好。甚至在冠狀病毒在美國(guó)爆發(fā)之前，Opendoor就已經(jīng)在裁員了。去年夏天，有報(bào)道稱(chēng)，該公司解雇了50人，并要求全美各地辦事處的多達(dá)300人搬遷到鳳凰城。
Opendoor專(zhuān)注于“即時(shí)購(gòu)房”，這在住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)中仍然只占很小的一部分，部分原因是它帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。Zillow去年秋天告訴記者，它在2018年購(gòu)買(mǎi)了不到700套住房，但預(yù)計(jì)在五年內(nèi)每月將購(gòu)買(mǎi)多達(dá)5000套住房。
與此同時(shí)，Opendoor表示，它在2018年收購(gòu)了1.1萬(wàn)套住房。該公司沒(méi)有披露2019年購(gòu)買(mǎi)了多少套住房，它在去年12月的一篇帖子中表示，它在一年中“買(mǎi)賣(mài)了數(shù)千套住房”。
通常來(lái)說(shuō)，該公司會(huì)持有房屋近三個(gè)月，然后再將房屋出售給購(gòu)房者。為了幫助推動(dòng)所有這些房屋買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)，Opendoor多年來(lái)已經(jīng)通過(guò)股權(quán)和債務(wù)融資籌集了43億美元，其中包括13億美元的股權(quán)。
該公司在早期獲得了風(fēng)險(xiǎn)投資公司Khosla Ventures(當(dāng)時(shí)的GGV Capital)的支持。在最近的幾輪融資中，它又得到了美國(guó)最大的住宅建筑公司之一Lennar Corporation的支持，這加強(qiáng)了該公司與傳統(tǒng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的聯(lián)系。這一合作關(guān)系背后的想法是，Opendoor幫助客戶更快地進(jìn)入Lennar建造的住宅，并鼓勵(lì)他們?cè)诳赡艿那闆r下“升級(jí)換代”購(gòu)買(mǎi)新的住房。
Opendoor還是軟銀愿景基金的一張巨額支票的接受者。2018年9月，Opendoor用該公司的少數(shù)股權(quán)換取了這家日本企業(yè)集團(tuán)開(kāi)出的4億美元支票，這家日本企業(yè)集團(tuán)還任命董事總經(jīng)理杰夫-豪森博爾德( Jeff Housenbold)為Opendoor公司董事會(huì)成員。
Opendoor在近一年前宣布了最近一輪3億美元的融資活動(dòng)，其中包括來(lái)自General Atlantic和其他公司的融資。據(jù)報(bào)道，它在融資后的估值達(dá)到了38億美元。
目前還不清楚目前的市場(chǎng)會(huì)在多大程度上影響其估值走向?？紤]到其裁員的規(guī)模，我們也不清楚當(dāng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)始重新開(kāi)放時(shí)，Opendoor是否會(huì)繼續(xù)在其目前提供服務(wù)的21個(gè)城市運(yùn)營(yíng)。
目前，該公司已經(jīng)停止了對(duì)房屋的報(bào)價(jià)。該公司在其網(wǎng)站上表示，在此期間，它將繼續(xù)與能向賣(mài)房者提供現(xiàn)金報(bào)價(jià)的第三方買(mǎi)家合作，并在需要的情況下讓客戶與房屋銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)建立聯(lián)系。
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