據全球知名房地產服務商戴德梁行發布的“第三季度上海樓市研究報告”，今年以來，上海住宅市場量增價穩，租賃市場迎來結構調整。
戴德梁行華東區研究部數據披露，今年前3季度，上海新增供應面積約541萬平方米，同比上漲52%，供應量仍集中在外環以外，以剛需剛改項目為主，但內環以內、中內環間的供應占比顯著提升，分別占總體新增供應的4%、9%，郊環以外占比上升了18個百分點。新建商品住宅成交較活躍，3季度大量新增供應集中入市，8月份成交量創近兩年新高，前3季度市場共成交499萬平方米，同比小幅下滑5.6%。
上海住宅市場新盤成交價格自3月起呈小幅上揚態勢，9月底成交均價為人民幣(下同)53372元/平方米。市場預售許可證發放趨緩，多個市區高價項目入市，對價格產生結構性影響。行政性嚴控政策下，高端市場需求依舊旺盛。3季度，上海出臺收緊企業限購政策，推高了企業的炒房成本，拉長了投機企業的推出周期，精準打擊“空殼公司”。在有限的供應下，確保真實自用的需求入市。
全市各面積段的成交單價均有所上升，同比漲幅明顯下降。漲幅排名前二的戶型面積為大于240平方米以及小于100平方米的戶型，成交均價分別為7.90和4.03萬元/平方米，維持了兩位數的增幅。
戴德梁行華東區綜合住宅服務主管伍惠敏分析，近期新增供應放量入市，加之企業限購再次收緊的影響，供大于求的情況使得購房行為更趨于冷靜，不少區域出現量增價平現象。預售價格在政府指導下，不少住宅項目成交均價低于發展商預期。當下這個多方膠著的市場(包括開發商、政府以及觀望市場的購房者)正進入結構優化、盤整的過程。
戴德梁行發布的住宅租賃市場數據顯示，截至今年7月底，以單套70平方米為例，上海個人業主(非涉外)平均租金為74.4元/月/平方米。7、8月份正值畢業就業季，租房需求旺盛，租金微漲，量價上行。租賃需求在中心城區較均衡，相鄰的CBD板塊租金及漲幅相近。市區同比漲幅約10%，新興城區的閔行、寶山等近郊板塊漲幅較大，達22%。
涉外高端公寓和別墅市場的租賃結構正步入調整，跨國公司海外派遣數量下降，國內人士需求逐步上升，個別項目甚至出現國內外租客占比持平的現象。
長租公寓項目在滬發展迅猛，此類項目約有115個，其中魔方、城家等品牌最多，占市場供應八成的主力戶型為25-45平方米，月租金3000-6000元，給相當數量租客提供了又一種選擇。(完)(記者 于俊)
