中國樓市調整仍在持續。

中指研究院8月1日發布的數據顯示，7月中國百城新建住宅均價為每平方米16204元人民幣，環比由漲轉跌，微跌0.01%。百城二手住宅價格環比下跌0.09%，跌幅較上月擴大。7月份，新房、二手房價格環比下跌的城市數量均有所增加。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜在當日舉辦的房地產市場形勢分析會上表示，今年1-7月份累計，百城新建住宅價格和百城二手住宅價格分別上漲0.15%和0.08%，漲幅均不斷收窄。

從區域來看，2022年1-7月，京津冀城市群新房價格累計上漲0.35%，居主要城市群首位;7月，京津冀新房價格環比上漲0.14%，漲幅居前。

房價主要由成交量帶動。2022年1-7月，重點100城新建商品住宅成交規模為近幾年同期最低水平，同比下降四成左右。其中，陳文靜指出，7月份，受傳統銷售淡季、供應放緩等因素影響，市場成交活躍度下降。據該機構初步統計，重點城市7月成交面積環比下降超13%，同比下降約27%。

值得注意的是，7月份，各地仍然繼續出臺穩樓市政策，但頻次有所放緩。當月，有83省市出臺93條政策。而6月，約有85城出臺136條政策，其中，南京、武漢、合肥等城市通過補繳社保或個稅可購房。

據不完全統計，2022年1月以來，中國已有超210個省市從降首付比例、加大引才力度、發放購房補貼、提高公積金貸款額度等方面放松了房地產調控政策，需求端政策不斷發力，政策出臺頻次超550次。

展望后市，陳文靜認為，當前“保交樓”問題亟待解決，只有“保交樓”才能穩民生、穩預期。近日召開的中央政治局會議明確，壓實地方政府責任，保交樓、穩民生。她預計，后續各地相關舉措及配套資金將加快落實。只有“保交樓”如期推進、經濟穩定復蘇，樓市信心和預期繼續好轉，下半年市場才能穩定恢復。

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