6月份，中國(guó)商品房銷售出現(xiàn)明顯恢復(fù)態(tài)勢(shì)。

中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-6月份新房銷售面積、銷售額累計(jì)同比下降22.2%、28.9%，降幅均出現(xiàn)今年以來(lái)首次收窄。

累計(jì)數(shù)據(jù)雖仍有明顯跌幅，但6月單月，商品房銷售恢復(fù)態(tài)勢(shì)明顯。多家市場(chǎng)機(jī)構(gòu)根據(jù)官方數(shù)據(jù)測(cè)算，在5月份，商品房銷售環(huán)比止跌轉(zhuǎn)升后，6月單月商品房銷售面積和銷售金額環(huán)比分別上升65.8%、68.1%。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙認(rèn)為，上半年寬松政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，疊加全國(guó)疫情好轉(zhuǎn)，積累的需求開(kāi)始釋放，5、6月市場(chǎng)加速修復(fù)。不過(guò)，7月多城業(yè)主曝出“停貸”事件，可能沖擊7月銷售數(shù)據(jù)，銷售回暖是否能持續(xù)尚待觀察。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)也指出，6月全國(guó)商品房銷售面積和銷售額環(huán)比增速顯著擴(kuò)大，均較上月擴(kuò)大40個(gè)百分點(diǎn)左右，新房銷售修復(fù)趨勢(shì)確立。

他認(rèn)為，新房銷售的改善受益于兩方面：一是全國(guó)103個(gè)重點(diǎn)城市中超過(guò)50%的城市主流房貸利率已經(jīng)降至下限，房貸利率下降疊加城市降首付、取消認(rèn)房認(rèn)貸等最大程度上降低購(gòu)房成本;二是限購(gòu)、限售等政策放松，降低購(gòu)房者、房源的入市門(mén)檻，供需匹配度提高加快了市場(chǎng)成交。

除商品房銷售外，6月份多項(xiàng)樓市核心數(shù)據(jù)也有所修復(fù)。據(jù)易居研究院智庫(kù)中心統(tǒng)計(jì)，6月單月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和新開(kāi)工面積分別環(huán)比增長(zhǎng)24.7%、24.4%，房企投資開(kāi)工修復(fù)力度有所增強(qiáng)。當(dāng)月，房企到位資金環(huán)比增長(zhǎng)38.4%、房屋竣工面積上漲58.3%，均現(xiàn)明顯回升。

許小樂(lè)表示，當(dāng)前市場(chǎng)的修復(fù)更多是一線和強(qiáng)二線城市的帶動(dòng)，預(yù)計(jì)后期修復(fù)將向周邊二線及強(qiáng)三線城市傳導(dǎo)，市場(chǎng)修復(fù)面逐步擴(kuò)大。從長(zhǎng)期看，貝殼研究院測(cè)算發(fā)現(xiàn)2035年之前中國(guó)仍有超過(guò)200億平方米的住房需求，改善需求占比逐步接近六成。住房需求支撐下中國(guó)樓市將進(jìn)入新的平穩(wěn)中樞。

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