5月16日，國家統(tǒng)計局公布了1-4月份宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)。疊加國內(nèi)新冠肺炎疫情沖擊的超預(yù)期影響，經(jīng)濟(jì)下行壓力進(jìn)一步加大，房地產(chǎn)行業(yè)銷售與投資雙雙大幅負(fù)增長。談到未來樓市走勢，接受中國經(jīng)濟(jì)時報記者采訪的專家表示，今年二季度是房地產(chǎn)市場低谷，進(jìn)入三季度，一線城市和強(qiáng)二線城市有望帶動市場率先回暖。
疫情影響房地產(chǎn)項目開工建設(shè)與銷售
易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱在接受本報記者采訪時表示，4月份疫情波及全國多數(shù)省份，部分地區(qū)疫情防控形勢嚴(yán)峻，上海、吉林受疫情影響較大，長三角和東北地區(qū)經(jīng)濟(jì)下滑明顯。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年1-4月份商品房銷售面積39768萬平方米，同比下降20.9%;其中，住宅銷售面積下降25.4%。商品房銷售額37789億元，下降29.5%;其中，住宅銷售額下降32.2%。1-4月份東部地區(qū)和東北地區(qū)商品房銷售面積分別同比下降28%和42.7%。
丁祖昱認(rèn)為，東部區(qū)域尤其長三角區(qū)域是全國房地產(chǎn)市場重點(diǎn)區(qū)域，東部地區(qū)樓市銷售停滯造成4月全國銷售銳減。截至5月16日，2022年全國累計出臺了紓困政策超過270次，單4月66個地市出臺123條新政。高度密集的新政效果并不明顯。“房地產(chǎn)行業(yè)銷售與投資雙雙進(jìn)入大幅負(fù)增長，說明還需要繼續(xù)加大穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策力度，以恢復(fù)市場信心，才能避免房地產(chǎn)拖累經(jīng)濟(jì)的增長。”
CRIC調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，全國50個主要城市4月平均開盤去化率僅30%，五一假期期間多數(shù)城市購房者仍處于觀望狀態(tài)。4月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)在1月份跌破100后再次下跌至95.89，為近1年最低值。
根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，4月份單月商品房銷售大幅下挫，其中銷售額降幅已經(jīng)接近50%，具體而言，4月銷售面積、銷售額分別為8722萬平方米和8134億元，同比分別下降39.0%和46.6%，降幅均較上月擴(kuò)大20個百分點(diǎn)以上。
億翰智庫首席研究員張化東在接受本報記者采訪時指出，4月份銷售加速下滑的原因有兩個方面，一方面，房地產(chǎn)市場仍處在下行通道，需求端政策寬松的速度和力度還遠(yuǎn)達(dá)不到緩解效果;另一方面，疫情影響持續(xù)發(fā)酵，部分城市疫情防控措施升級，影響了項目的正常開工建設(shè)與銷售。
三季度一線和強(qiáng)二線城市或率先回暖
展望5月，張化東認(rèn)為，銷售加速下行態(tài)勢能否得到緩解，要看后續(xù)地方政府政策放寬力度和疫情防控情況。從同比數(shù)據(jù)看，今年二季度樓市探底明顯，但這是不是底部還要等到三季度看環(huán)比數(shù)據(jù)。目前，距離預(yù)期反轉(zhuǎn)還早，市場對于房價也沒有看漲，預(yù)計最早要到四季度樓市才能真正復(fù)蘇。
1-4月份，全國土地購置面積和土地成交價款同比分別下降46.5%和20.6%，降幅較上月分別擴(kuò)大4.7和3.7個百分點(diǎn)。杭州、深圳相對而言有熱度，但少數(shù)特例難以改變整體低迷態(tài)勢。前4個月全國房地產(chǎn)企業(yè)房屋施工面積增速已降至0%，創(chuàng)近五年新低。4月份新開工面積為2014年以來月度歷史新低，竣工面積同樣創(chuàng)月度歷史新低。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜對本報記者表示，各地政策優(yōu)化的節(jié)奏和力度均繼續(xù)加大，但部分地區(qū)疫情反復(fù)下，短期政策效果尚不明顯，房地產(chǎn)市場仍處于深度調(diào)整期。短期來看，需求端政策或繼續(xù)優(yōu)化完善，隨著政策逐漸顯效，市場信心有望逐步修復(fù)，但短期市場恢復(fù)節(jié)奏仍有賴于疫情的有效防控以及各地政策的執(zhí)行力度。
丁祖昱認(rèn)為，從國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)看，2022年4月份房地產(chǎn)業(yè)下行趨勢再度加劇，各地市密集的紓困新政尚未發(fā)揮明顯效果。從新房銷售規(guī)模、房屋施工面積和土地購置面積等指標(biāo)來看，行業(yè)回暖時刻還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有到來。
同時，丁祖昱表示，新房銷售方面，密集的紓困政策仍在持續(xù)不斷地出臺。尤其是降首付、降利率等限貸層面的放松將引動一部分首置首改需求入場，三季度一線和強(qiáng)二線城市有望率先回暖，進(jìn)而帶動全國市場規(guī)模降幅收窄。
對于下半年樓市走勢，貝殼高級副總裁李文杰在接受本報記者采訪時表示相對樂觀。“我認(rèn)為，現(xiàn)在樓市已經(jīng)見底，最遲三季度就全面反彈了。”李文杰表示，作出這種判斷的主要原因有三：一是政府的政策力度比較大;二是疫情因素褪去;三是目前交易量已經(jīng)在底部徘徊。
關(guān)鍵詞：
