受疫情減緩樓市恢復進程等影響，今年前4個月，中國房地產(chǎn)核心指標全線走弱。

房地產(chǎn)開發(fā)投資增速同比轉(zhuǎn)負。中國國家統(tǒng)計局16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資39154億元(人民幣，下同)，同比下降2.7%。這是2020年6月份以來，該指標首次出現(xiàn)負增長。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄認為，雖然自年初以來，各地頻繁出臺樓市新政，支持剛需和改善性購房需求，但是從結(jié)果來看，房企投資信心仍未恢復，加之疫情因素干擾，市場恢復進程放緩。預計根據(jù)當前的疫情形勢，5月份開發(fā)投資增速仍難現(xiàn)明顯回升。

房地產(chǎn)銷售也進一步下行。1-4月份，中國商品房銷售面積39768萬平方米，同比下降20.9%;商品房銷售額37789億元，下降29.5%。疫情影響之下，東部、東北地區(qū)同比降幅繼續(xù)超過其他區(qū)域。

銷售下降導致樓市庫存增加。4月末，中國商品房待售面積55735萬平方米，同比增長8.4%。其中，住宅待售面積增長14.8%。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，銷售市場的下行除了受疫情拖累之外，市場預期較弱是主要原因。今年以來超過百城發(fā)布樓市支持政策，但疫情反復、地緣沖突加大經(jīng)濟下行壓力，收入預期下降導致居民風險偏好降低，市場信心恢復受阻。

5月15日，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布通知，將首套住房商貸利率下限調(diào)整為不低于5年期以上貸款市場報價利率(LPR)減20個基點，即：從4.6%降至4.4%。二套住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

許小樂稱，雖然二套利率下限未調(diào)整，但前期多數(shù)城市已取消“認房又認貸”，換房需求按首套的貸款執(zhí)行，因此本次首套利率下限降低，給銀行留出房貸降息空間，有利于降低剛需和改善性需求購房成本。

陳霄表示，今年以來，市場修復不及預期，預計隨著疫情陰霾逐漸散去，從中央到地方的政策效應將會逐漸顯現(xiàn)出來，今年6月后銷售數(shù)據(jù)有望迎來明顯回升。

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