據國際商業地產服務和投資公司世邦魏理仕20日發布的《2022年第一季度武漢房地產市場回顧與展望》報告顯示，今年一季度，武漢優質寫字樓市場迎來近五年來單季最高新增供應入市，需求端亦表現不俗，供需兩端位于全國排名前列。

報告顯示，今年一季度，武漢優質寫字樓市場迎來45萬平方米新項目交付，為近五年單季供應量峰值。供應高峰推升全市寫字樓體量突破600萬平方米大關，達635萬平方米。同時，全市凈吸納量錄得10.4萬平方米，較去年同期回暖12.1%。新入市項目在區域內產生虹吸效應，58%的甲級樓宇新增成交位于新交付項目。

行業需求方面，報告指出疫情期間經歷行業洗牌后，第三方辦公服務運營租賃需求于本季度再度活躍，成為甲級寫字樓第一租賃需求來源，新增租賃占比達25.6%。除本土包租公司外，本季度聯合辦公品牌擴租成為一大亮點。

傳統金融、房地產建筑、TMT行業(即科技Technology、媒體Media以及通信Telecom)租賃需求穩定釋放。報告分析指出，隨著科技企業從模式創新回歸到底層技術研發和企業服務應用，人工智能、云計算相關行業發展助推企業業務擴張和租賃需求增長。

數據還顯示，一季度內資企業新增租賃占比達45.8%，引領武漢甲級寫字樓新增租賃需求。對此，世邦魏理仕武漢戰略顧問部負責人田澤生分析表示，受宏觀經濟環境影響，自2021年下半年起，內資企業租賃占比超過本土企業。尤其是國有背景企業穩健釋放租賃需求，推動甲級寫字樓存量去化。

據預計，今年內，武漢優質寫字樓市場還將迎來逾40萬平方米新增供應。世邦魏理仕武漢分公司董事、總經理王祎表示，新增供應中近六成位于新興商務區，預計搬遷升級需求將進一步釋放。

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