在“房住不炒”的背景下，11月份，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比總體下降。新房銷售價格方面，北京漲幅領跑，廣州下降最狠。北上廣深二手房環比均下降。
12月15日，國家統計局發布2021年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀相關數據表示，2021年11月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比延續下降態勢，同比漲幅持續回落。
新房銷售價格漲幅北京領跑
一線城市二手房銷售價格均下降
總體來看，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比總體下降。
新房銷售價格方面，北京漲幅領跑，廣州下降幅度最大。據測算，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平。其中，北京和上海環比分別上漲0.3%和0.2%，廣州下降0.6%，深圳持平。
另外，一線城市二手住宅銷售價格均出現下降，整體環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳環比分別下降0.2%、0.1%、0.5%和0.2%。
同比來看，11月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.8%和5.8%，漲幅比上月分別回落0.2和0.9個百分點。
房價同比漲幅持續回落
此外，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格，同比漲幅持續回落。
二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均下降0.4%，降幅比上月分別擴大0.2和0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同;二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。
二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.3%和2.0%，漲幅比上月分別回落0.4和0.5個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲1.4%和0.5%，漲幅比上月分別回落0.4和0.5個百分點。
上海新房成交規模高位回調
環比下降57%
克而瑞研究中心數據顯示，2021年第50周，全國新房供應成交整體呈下降走勢。供應方面，全國重點城市共取得預售證面積968萬平方米，環比下降6%。成交方面，一線四城成交環比均有所回落，其中，上海新房成交規模高位回調，環比下降57%，北京降幅也高達35%，廣州、深圳穩中有降，降幅在10%上下。
一線城市方面，四城成交環比均有所回落，其中上海新房成交規模高位回調，環比下降57%，北京降幅也高達35%，廣州、深圳穩中有降，降幅在10%上下。
二線城市方面，除長沙、大連以外，其他監測二線城市成交規模均不及上周，其中，成都、武漢、杭州屬于成交放量后的小幅回調，降幅也較小，而重慶、蘇州、南京、寧波等成交明顯走弱，成交面積環比下滑20%以上，基本僅為2021年周平均的一半。
政策方面，中央重申房地產仍是支柱產業，中央政治局會議首提促進房地產業“良性循環”，中央經濟工作會議定調，堅持房住不炒、租購并舉，更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。
結合樓市表現，11月房地產市場持續轉冷，29城環比降幅有進一步擴大趨勢，市場仍在進一步“探底”，不過降準和信貸松動的后續效果有望在12月的成交數據中體現，按照歷年規律，房地產行情波動與存款準備金率高度相關，凡降準勢必會帶來一輪行情啟動，預計年底房地產市場或將有所轉暖，成交有望企穩回升。但考量到今年中央對于涉房資金的嚴格控制，整體“去杠桿”的主基調并未改變，市場較難出現反轉行情，整體漲幅預計有限。
