疫情以來，各大城市之間的分化日益明顯。根據克而瑞調查顯示，目前一線城市整體呈現出供需兩旺，上廣深保持著較高的成交熱度。二線城市分化加劇，熱點長三角城市迎來需求集中釋放，而中西部二線城市樓市下行壓力較大，行情相對冷淡。三四線城市2020年成交表現顯著超過預期，市場恢復程度在不同能級中居于首位。

從房價情況來看，“房住不炒”下整體市場一二線房價同比增速均有所收窄，國家統計局發布的70個大中城市新建商品住宅銷售價格變動情況顯示，各能級城市房價走勢分化明顯。一線城市同、環比齊升，表現突出，二線及強三線城市同、環比漲幅持續收窄，部分弱三四線城市以后復蘇緩慢，城市房價同環比增速仍呈現出下行趨勢。

具體到10月成交情況來看，30個重點城市整體成交2695萬平方米，環比下跌7%，同比增長13%。一線城市總成交面積305萬平方米，環比下降21%，同比增長34%，整體成交量仍處相對高位。以上海、廣州、深圳的表現最為突出，而北京略顯遜色，同環比齊跌。二三線城市成交面積2390萬平方米，環比下降7%，同比增長13%。從絕對量看，武漢、重慶等整體成交依舊處于二線城市前列，10月成交量均超200萬平方米。從同、環比變化看，不同城市行情相對獨立：一方面，武漢、重慶、長沙、東莞、南京、大連、廈門等城市成交穩步回升，同、環比齊增;另一方面，青島、徐州、天津、西安、長春、蘇州、無錫、福州等城市成交熱度穩步回落，市場表現不及預期。

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