“十四五”規劃建議提出，加強城鎮老舊小區改造和社區建設，增強城市防洪排澇能力，建設海綿城市、韌性城市。發改委等部門日前印發的《近期擴內需促消費的工作方案》(簡稱《方案》)也提及老舊小區改造和物管行業。

業內人士指出，多地老舊小區改造加快推進，物管行業成為擴內需促消費的重要組成部分，物業公司社區增值服務業務增長有望加快，行業發展迎來機遇。

市場空間釋放

《方案》要求，加快落實支持城鎮老舊小區居民提取住房公積金，用于加裝電梯等自住住房改造個人支付部分的政策。鼓勵各地對城鎮老舊小區有條件的樓宇加裝電梯。

中信建投研報顯示，老舊小區改造需要安裝或更新設施設備，原來沒有物管的小區，改造后將釋放出物業服務需求。在新房銷售增速放緩的情況下，老舊小區改造帶來的增量物業有望成為行業新需求點。物業公司以提供工程服務的方式介入，可實現更新和管理一體化。物管行業成為擴內需促消費的重要組成部分，行業發展將迎來利好。

《方案》提及，推動物業服務線上線下融合發展。搭建智慧物業平臺，推動物業服務企業對接各類商業服務，構建線上線下生活服務圈。中信證券指出，政策層面首次將物業管理納入擴內需核心領域，明確鼓勵物業公司依托科技賦能開展社區增值服務。

《方案》提出，落實好新建社區商業和綜合服務設施面積占社區總建筑面積比例不低于10%的政策。補齊社區市政基礎設施和公共服務設施短板，建設完整居住社區。結合城市居住社區建設補短板、城鎮老舊小區改造、已建社區房屋建筑和設施整治利用，因地制宜對社區早餐店、家政服務網點、理發店以及提供養老、托育服務的生活服務經營場所給予用地、辦證、內部改造等方面支持。

根據中信建投研報，政策鼓勵發展生活服務經營場所，在用地、辦證、內部改造等方面給予支持，將直接利好物業公司。物管公司深耕社區、準確把握業主需求，切入生活服務賽道便捷。預計物業公司社區增值服務業務增速有望加快。

政策支持

2020年，各地計劃改造城鎮老舊小區3.9萬個，涉及居民近700萬戶。住建部數據顯示，1至9月全國新開工改造城鎮老舊小區3.41萬個，占年度計劃的86.7%，較8月末提高16個百分點;涉及居民636.43萬戶，占年度計劃的90.1%，較8月末提高13.8個百分點。

老舊小區改造快速推進，金融機構從資金端發力。江西省住房和城鄉建設廳日前與國家開發銀行江西省分行簽署戰略合作協議，國開行未來5年將提供300億元信貸資金，支持江西省老舊小區改造。

7月印發的《國務院辦公廳關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》(簡稱《指導意見》)提出，到2022年基本形成城鎮老舊小區改造制度框架、政策體系和工作機制;到“十四五”期末，結合各地實際，力爭基本完成2000年底前建成的需改造城鎮老舊小區改造任務。

《指導意見》指出，市縣人民政府對城鎮老舊小區改造給予資金支持，可以納入國有住房出售收入存量資金使用范圍;統籌涉及住宅小區的各類資金用于城鎮老舊小區改造，提高資金使用效率;支持各地通過發行地方政府專項債券籌措改造資金。

《新能源汽車產業發展規劃(2021—2035年)》11月2日發布，提出結合老舊小區改造、城市更新等工作，引導多方聯合開展充電設施建設運營，支持居民區多車一樁、臨近車位共享等合作模式發展。

企業受益

上市公司參與老舊小區改造熱情提升。*ST雅博11月2日晚間公告，下屬公司中標棗莊市市中區老舊小區改造提升工程，中標額3055.86萬元，占公司2019年度經審計營業收入的29.2%。*ST雅博稱，項目簽訂正式合同并順利實施后，預計對公司2020年經營業績產生積極影響。

中鐵十七局承建的太原老軍營小區一期改造工程主體近日完工。該項目是山西省首個引入社會資本參建的老舊小區節能改造PPP項目，項目由中國鐵建投資建設，預計年底將竣工并交付使用。

華創證券研報顯示，物管行業發展空間大、增速高，2030年市場規模有望達2萬億-3萬億元。同時，物管行業呈現出行業集中度提升、增值服務占比提升、非住宅占比提升特征，行業成長維度將得到擴充。

《方案》提及“推動物業服務線上線下融合發展”“搭建智慧物業平臺”。華創證券認為，這意味著物管行業流量入口價值逐步得到認可。

在此背景下，物業公司積極構建智慧平臺。融創服務和鋒物科技達成合作，鋒物科技成為融創地產集團、融創服務在智慧社區、數字運營領域的戰略合作伙伴。融創服務方面稱，鋒物科技能夠為公司物業和地產開發提供創新的社區物業云、智慧安防、智慧家居中控系統等智能化平臺和應用，覆蓋社區治理、物業服務、智能家居全面閉環的解決方案。金科服務則堅持“服務+科技”“服務+生態”的發展戰略，以大數據、物聯網智慧服務平臺為驅動，提供智慧服務綜合解決方案。

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