隨著疫情得到控制，北京高校陸續(xù)開學(xué)，租賃市場的“助燃劑”雖然遲到，但還是光顧了市場。數(shù)據(jù)顯示，2020年8月份，北京租賃市場明顯回溫，成交量環(huán)比上漲超過12%，已達到年內(nèi)峰值。
市場熱度恢復(fù)
受到疫情影響，2020年上半年，北京租賃市場出現(xiàn)了降溫態(tài)勢。在疫情較為嚴重的時期，北京的各個社區(qū)實行封閉式管理，各大高校的返校時間也是一延再延。同時，中介門店暫時閉店，中介人員線下帶看也按下“暫停鍵”。
隨后，北京租賃市場成交量下降，甚至部分區(qū)域出現(xiàn)了租金下跌的情況。按照以往的市場規(guī)律，每年5月份，北京租賃市場因畢業(yè)季的到來應(yīng)該進入“旺季”。但2020年，這個延續(xù)已久的態(tài)勢出現(xiàn)了“轉(zhuǎn)彎”。
58同城、安居客發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年5月份，北京平均租金為4592元/月，環(huán)比下跌了2.3%。同時，其他大中城市的租金走勢也并不樂觀。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年5月份，全國大中城市租金掛牌均價為43.57元/平米/月，環(huán)比下降了0.95%，同比下降了1.56%。
隨著疫情得到控制，北京的各大高校也在近期陸續(xù)開學(xué)，各行各業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)也均積極走在前列。從經(jīng)濟表現(xiàn)來看，類似LPR、MLF的中標利率等數(shù)值多個月以來維持平穩(wěn)。有多位業(yè)內(nèi)專家向《華夏時報》記者表示，其相關(guān)指標正反映了我國經(jīng)濟恢復(fù)速度超過預(yù)期。
“北京高校開學(xué)給我們這個行業(yè)吃了一個定心丸。畢業(yè)生是北京租賃市場上的重要客源，畢業(yè)季來臨的時候也是我們交易量比較多的時候。”北京望京地區(qū)的一位中介工作人員向《華夏時報》記者表示。
上述中介工作人員還向《華夏時報》記者表示：“最近的成交量和帶看量也多了很多。客戶中有很大一部分是2020年的高校畢業(yè)生。”隨著高校開學(xué)，北京的租賃市場等來了遲到的“旺季”，交易也在逐步復(fù)蘇。
58同城、安居客發(fā)布的數(shù)據(jù)同樣體現(xiàn)了“市場復(fù)蘇”這一現(xiàn)象，2020年8月份，北京租房熱度環(huán)比上升。其中，大興區(qū)租房熱度環(huán)比上漲了23.2%，朝陽區(qū)、豐臺區(qū)、通州區(qū)等區(qū)域的租房熱度環(huán)比上漲超過10%。
在市場熱度上升的同時，北京租賃市場新增房源量也開始增加。58同城、安居客發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年8月份，北京海淀區(qū)、豐臺區(qū)、西城區(qū)等區(qū)域新增房源量環(huán)比漲幅均超過了10%。其中，西城區(qū)新增房源量的環(huán)比漲幅高達22.2%。
租賃市場成交量大增
貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年8月份，北京租賃市場的成交量持續(xù)走高，環(huán)比上漲了12.2%，超過了2020年5月份的市場成交水平。《華夏時報》記者注意到，自2020年7月份開始，北京的租賃市場就已經(jīng)在慢慢恢復(fù)，8月份則是延續(xù)7月份的態(tài)勢繼續(xù)上漲。
區(qū)域方面，數(shù)據(jù)顯示，2020年8月份，石景山、房山、門頭溝和亦莊開發(fā)區(qū)四個城區(qū)的租賃成交量環(huán)比出現(xiàn)了下降，順義區(qū)的成交量維持平穩(wěn)。除上述區(qū)域之外，其他城區(qū)均有不同程度的上漲。
同時，在成交量環(huán)比出現(xiàn)上漲的城區(qū)中，有7個城區(qū)漲幅超過10%。貝殼研究院方面則向《華夏時報》記者表示，北京租賃市場的成交熱度已經(jīng)達到了年內(nèi)的峰值。
“因為畢業(yè)季出現(xiàn)了延后，所以導(dǎo)致租賃市場成交表現(xiàn)同樣出現(xiàn)了延后。雖然已經(jīng)8月份了，但是租賃市場才開始消化畢業(yè)季帶來的相關(guān)福利。疫情對我們這個行業(yè)造成的影響很大，現(xiàn)在只是處于恢復(fù)階段。”昌平回龍觀地區(qū)的一位中介工作人員向《華夏時報》記者如此表示。
租金水平仍未完全恢復(fù)
上述提到，北京租賃市場借助延后的畢業(yè)季出現(xiàn)了回溫。但數(shù)據(jù)顯示，回溫狀態(tài)主要是出現(xiàn)在成交量方面。在租金水平方面，《華夏時報》記者注意到，仍未恢復(fù)至2019年同期的水平。
貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月北京的平均租金為86.6元/平米/月，環(huán)比上漲了0.5%，同比下降了1.0%。對比2020年上半年的數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，北京的租金自2020年5月份開始止跌，6、7、8月份連續(xù)3個月保持上漲，但尚未漲至2019年同期水平。
“租不到這么高了。租金的定價不僅僅是和房源的地理位置有關(guān)，還和裝修、戶型有關(guān)。另外，一套房子整租的租金和分租的全部租金價格也是不同的。但是分租一間臥室的租金相比較去年同期也下降了300-400元。”北京望京某中介工作人員向《華夏時報》記者如此描述當(dāng)前租賃市場的態(tài)勢。
盡管已經(jīng)出現(xiàn)了回溫，但北京的租賃市場仍未能完全擺脫疫情帶來的“負面影響”。同時，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年8月，北京租賃市場房源掛牌價保持下調(diào)趨勢，業(yè)主對于租金的心理預(yù)期還在下降狀態(tài)。
數(shù)據(jù)顯示，2020年8月份，北京租賃市場新增房源掛牌均價為87.1元/平米/月，環(huán)比下降1.6%。復(fù)盤2020年上半年新增房源掛牌均價的走勢，《華夏時報》記者發(fā)現(xiàn)，4月份新增房源掛牌均價大幅下跌，5月份該項指標出現(xiàn)回升，但維持1個月后，受到北京“二次疫情”等因素的影響，掛牌均價繼續(xù)走低，業(yè)主的價格預(yù)期出現(xiàn)下降。
而針對2020年9月份北京租賃市場的走勢，貝殼研究院方預(yù)判，8月份北京租賃成交量達到年內(nèi)峰值，呈現(xiàn)出畢業(yè)季帶來的增長。根據(jù)往年市場變化趨勢，畢業(yè)季的租賃需求釋放后，市場需求將有所下降，9月份市場可能會出現(xiàn)回落。
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