隨著疫情得到控制，購(gòu)房需求進(jìn)一步釋放，7月北京二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)量漲價(jià)跌的態(tài)勢(shì)。業(yè)界預(yù)計(jì)，未來(lái)市場(chǎng)價(jià)格上漲動(dòng)力不足，交易量和價(jià)格將出現(xiàn)小幅波動(dòng)。

貝殼研究院最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年7月份，北京二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)了6.6%，同比增長(zhǎng)35.2%。

由于疫情再起，北京二手房市場(chǎng)走出了與其他城市不同的復(fù)蘇節(jié)奏。6月第三周北京成交量環(huán)比下降4成。此后疫情得到控制，市場(chǎng)需求逐漸回暖，成交量連續(xù)五周環(huán)比增加。7月后半月需求釋放漸入平臺(tái)期，周度成交環(huán)比漲幅收窄5%以內(nèi)。

7月北京疫情得到控制，剛需率先集中釋放。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，7月帶客戶看房量環(huán)比增長(zhǎng)34%，450萬(wàn)元(人民幣，下同)以下房源環(huán)比增長(zhǎng)率高于750萬(wàn)元以上房源近4個(gè)百分點(diǎn)。在成交方面，450萬(wàn)元以下房源成交占比較6月提升3個(gè)百分點(diǎn)。

在價(jià)格方面，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，7月份，北京二手房成交均價(jià)環(huán)比繼續(xù)下跌3.1%，跌幅擴(kuò)大。貝殼研究院分析認(rèn)為，二手房成交均價(jià)下行主要受西城“多校劃片”政策落地的影響。

2017年，北京城六區(qū)幼升小實(shí)行“多校劃片”，明確“六年一學(xué)位”的政策在朝陽(yáng)、東城、海淀、石景山、豐臺(tái)等區(qū)域陸續(xù)推進(jìn)，而西城區(qū)則在今年7月底執(zhí)行此項(xiàng)政策。

在“7·31”大限來(lái)臨之前，西城區(qū)學(xué)區(qū)房迎來(lái)了“最后的瘋狂”，帶動(dòng)了北京二手房交易量的大幅攀升。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，今年5月，北京二手房網(wǎng)簽量約1.59萬(wàn)套，環(huán)比增加20.5%，同比增長(zhǎng)15.2%。

隨著“多校劃片”政策在西城落地，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)值有所弱化，二手房成交量出現(xiàn)大幅下跌。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，7月西城區(qū)成交量較5月下跌64%。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)表示，在政策刺激下，西城區(qū)的購(gòu)房需求于5月中上旬持續(xù)釋放，隨后開(kāi)始深度回落。從長(zhǎng)期看，“多校劃片”政策給西城區(qū)的二手房帶來(lái)短期波動(dòng)，未來(lái)市場(chǎng)將逐漸回落企穩(wěn)。

針對(duì)未來(lái)北京二手房走勢(shì)，許小樂(lè)分析，預(yù)計(jì)8月份成交量將會(huì)小幅下降，整體市場(chǎng)有望在三季度末實(shí)現(xiàn)年度累計(jì)成交同比回正。至于價(jià)格方面，在市場(chǎng)預(yù)期不強(qiáng)的情形下，均價(jià)上漲動(dòng)力不足，預(yù)計(jì)呈下跌趨勢(shì)。

也有專家認(rèn)為，目前疫情尚未完全解除，樓市調(diào)控政策沒(méi)有絲毫松動(dòng)，7月過(guò)后北京二手房市場(chǎng)將大概率進(jìn)入橫盤企穩(wěn)，量?jī)r(jià)小幅波動(dòng)的狀態(tài)。(完)

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