易居房地產研究院30日發布的《全國主要城市房地產因城施策研究》稱，綜合考慮房價和地價因素，上半年中國13個城市房地產市場處于“偏熱”區間，部分城市可能會在近期上演新一輪調控收緊潮。

7月份以來，中國多個熱點城市相繼收緊房地產調控政策，傳達了“房住不炒”的信號。深圳、南京、杭州、寧波、東莞等上半年房地產市場較熱的城市，陸續出臺了樓市收緊政策以促進市場平穩發展。

7月24日，房地產工作座談會召開，10個城市代表參加座談會。根據會議要求，要全面落實城市政府主體責任，發現問題要快速反應和處置，及時采取有針對性的政策措施。業內人士認為，這對近期部分城市房價過熱的現象給予了明確的政策指導，后續部分房價過熱的城市，政策可能收緊。

上半年哪些城市房地產市場出現過熱傾向?

將新房和二手房價格漲幅綜合來看，研究指出，根據國家統計局統計數據，70個大中城市中，新房和二手房價格累計平均漲幅大于5%的城市有唐山、銀川、深圳和沈陽;介于4%和5%之間的城市有成都、西寧、徐州、杭州和無錫。上述8個城市除了深圳全面升級調控之外，其他7個城市存在一定升級調控的壓力。

從地價漲幅來看，上半年，唐山、煙臺、洛陽、銀川、廈門、揚州、成都、昆明、寧波和贛州等城市地價同比漲幅較大。其中，唐山、銀川、成都等城市房價漲幅也較大。

綜合來看，報告認為，銀川、唐山、西寧、杭州、成都、無錫、沈陽、南京、徐州、深圳和寧波11個城市上半年房地產市場表現較熱，有較大的政策調控壓力。其中，深圳、南京和寧波7月已經出臺全面調控政策，近期樓市調控進一步升級的可能性較小。

另外，東莞和南通雖不在國家統計局統計房價的70城范圍之內，但作為強三線城市，上半年樓市也相對偏熱。其中，東莞已于7月25日凌晨出臺樓市新政。

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