中國樓市迎來一腳“急剎車”。2020年下半年開始不久，已有杭州、東莞、寧波、深圳四個城市接連出臺新政，收緊樓市調(diào)控“韁繩”。業(yè)內(nèi)人士認為，這或許意味著新一輪房地產(chǎn)調(diào)控收緊潮的開啟。

15日，深圳市揮出樓市調(diào)控“重拳”，宣布收緊購房政策，打擊投機炒房。

主要的八條措施包括：收緊限購，在深圳落戶滿3年且連續(xù)繳納36個月個稅或社保才能購買商品住房;封堵“假離婚”，夫妻離異三年內(nèi)按照離異前家庭總套數(shù)計算，離異前家庭有2套商品住房，離異后任一家庭成員在深圳不得購買商品房;升級限貸，已經(jīng)有一套房的，再購房首付比例升至70%起，非普通住宅80%等。

多條政策均是針對問題的“精準打擊”。例如：剛落戶買不了房了。此前在深圳市落戶即可購房，而人才引進政策又將落戶門檻降得很低(如：35歲以下大專畢業(yè)生，45歲以下本科畢業(yè)生等均可核準落戶)，“限購”政策效力大打折扣。此番政策規(guī)定，落戶3年后才能買房，給之前的政策漏洞打上了“補丁”。同時，針對部分民眾采用“假離婚”的方法獲取購房資格，或者降低貸款門檻等，此次政策也做了相應規(guī)定。

今年以來，快速反彈的深圳樓市一直處于“風口浪尖”。3月份以來，深圳先后曝出千萬豪宅“秒光”、千人搶5套房、買房需繳納上百萬元(人民幣，下同)的“喝茶費”、學位房“跳漲”等情況，樓市供求十分緊張。

諸葛找房提供的數(shù)據(jù)顯示，2020上半年深圳二手住宅成交43586套，累計同比增幅達39.9%，增幅明顯高于同為一線城市的北京(-5.8%)和上海(-8.4%)。房價更為“堅挺”。截至6月份，深圳二手住宅市場均價約為每平方米6.96萬元，在百城中居首，上半年累計同比上漲8.0%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，深圳是全國最近一輪樓市上漲的“領頭羊”，且深圳樓市存在較強投資炒作氣氛，出臺政策將明顯打擊投資投機需求，預計部分投資客很可能開始離場，成交量在接下來的一個月里會迅速萎縮，房價也將出現(xiàn)5%左右的調(diào)整。

樓市過熱的地方迎來調(diào)控“冷水”，這在下半年以來頻繁出現(xiàn)。7月初，杭州、東莞、寧波三個樓市熱的城市相繼收緊樓市調(diào)控。如：7月6日，寧波出臺包括擴大限購區(qū)域范圍、穩(wěn)地價、打擊捂盤惜售等十條穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的新政。上半年出現(xiàn)5個“萬人搖號”樓盤的杭州市也出臺了搖號新政。

地方因城施策之外，房地產(chǎn)金融端也有收緊跡象。

盡管上半年廣義貨幣M2供應量和社會融資規(guī)模同比均保持兩位數(shù)增長，但新增住戶貸款占全部新增貸款的比重下滑至近年低位。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，早些年，新增住戶貸款(房貸為主)占各項新增貸款的比例，一度超過40%，但這些年，在相應政策引導下，這個比例逐年下降，今年1-5月份住戶貸款占比已經(jīng)降到25%。盡管1-6月份，數(shù)據(jù)小幅回升至29.4%，但這仍是近8年來的上半年新低。這說明官方政策仍然傾向于打擊樓市違規(guī)加杠桿，遏制房地產(chǎn)金融化。

另一個調(diào)控從嚴信號，來自越來越多地方在松綁調(diào)控后迅速撤回。

如7月初，河北省懷來縣因此前的“限購”政策文件到期廢止，但當?shù)夭⑽闯雠_新文件與之銜接，被市場視為取消限購。不過，2日，懷來縣官方發(fā)布聲明稱，并未廢止限購政策，也沒有放松對房地產(chǎn)市場的調(diào)控。今年以來，全國已有13個松綁調(diào)控政策遭迅速撤回。

在上半年的182天里，中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷從售樓處關停、樓市交易停擺到市場逐漸復蘇，再到部分市場樓市熱度過高、排隊買房等重現(xiàn)的過程。這也讓樓市政策出現(xiàn)從“整體趨松”向“部分趨緊”的轉(zhuǎn)向。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，今年上半年全國發(fā)布房地產(chǎn)相關政策304次，這些政策以扶持、紓困等政策為主，給樓市帶來陣陣暖意。不過，“下半場”剛開始，隨著更多調(diào)控“冷水”的潑下，這種政策暖意正在逐漸消退。

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