上海財(cái)經(jīng)大學(xué)應(yīng)用統(tǒng)計(jì)研究中心和上海社會(huì)調(diào)查研究中心上財(cái)分中心7日發(fā)布的“2020年第二季度上海財(cái)經(jīng)大學(xué)上海市社會(huì)經(jīng)濟(jì)指數(shù)系列”顯示，2020年第二季度上海市消費(fèi)者買房時(shí)機(jī)指數(shù)繼續(xù)上漲至80.3點(diǎn)，環(huán)比上漲8.2點(diǎn)，同比上升10.9點(diǎn);買房時(shí)機(jī)預(yù)期指數(shù)87.1點(diǎn)，環(huán)比上漲4.4點(diǎn)，同比上升16.2點(diǎn)。本季度剛剛經(jīng)歷的新冠肺炎疫情并沒有影響樓市的小幅回暖，使得消費(fèi)者的買房意愿和買房預(yù)期均有所上升。

上海財(cái)經(jīng)大學(xué)應(yīng)用統(tǒng)計(jì)研究中心主任、上海社會(huì)調(diào)查研究中心上財(cái)分中心主任徐國(guó)祥教授和統(tǒng)計(jì)與管理學(xué)院吳純杰教授、崔暢副教授分析指出，隨著調(diào)控政策被市場(chǎng)逐步吸收，房地產(chǎn)價(jià)格也回歸理性，消費(fèi)者的購(gòu)房意愿隨之緩慢釋放，本季度調(diào)查結(jié)果顯示30.1%的消費(fèi)者認(rèn)為當(dāng)前是購(gòu)房的“好”時(shí)機(jī)，環(huán)比提高4.8個(gè)百分點(diǎn)，同比增加9.5個(gè)百分點(diǎn);認(rèn)為時(shí)機(jī)“不好”的則為49.8%，環(huán)比和同比分別下降3.3個(gè)百分點(diǎn)和1.5個(gè)百分點(diǎn)。但是應(yīng)該注意到當(dāng)前樓市的回暖體現(xiàn)出一定的結(jié)構(gòu)性特點(diǎn)，一部分是剛需的釋放，一部分則是受到新冠肺炎疫情影響較小，同時(shí)有避險(xiǎn)需求的人群，在此種情況下，購(gòu)買意愿體現(xiàn)的是對(duì)市場(chǎng)的判斷。

本季度消費(fèi)者在未來六個(gè)月的購(gòu)買預(yù)期與當(dāng)前的購(gòu)買意愿同步變化，認(rèn)為時(shí)機(jī)“好”的消費(fèi)者為35.2%，相對(duì)于上個(gè)季度上升4.1個(gè)百分點(diǎn)，同比大幅增加了15.4個(gè)百分點(diǎn);而認(rèn)為時(shí)機(jī)“不好”的消費(fèi)者為48.1%，環(huán)比和同比變化都不大，分別略降0.4個(gè)和0.9個(gè)百分點(diǎn)。購(gòu)房預(yù)期與當(dāng)前的購(gòu)房意愿的走勢(shì)基本相同，預(yù)期略好于當(dāng)前的判斷。上海樓市已經(jīng)逐步回歸到健康狀態(tài)，同時(shí)貨幣環(huán)境相對(duì)寬松，消費(fèi)者的信心和購(gòu)買預(yù)期也隨之增強(qiáng)。

此外，本季度的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，本季度消費(fèi)者對(duì)調(diào)控效果的態(tài)度總體來看滿意度較高，上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)效機(jī)制已經(jīng)逐步形成，并得到了消費(fèi)者的認(rèn)可，尤其是經(jīng)過本次新冠肺炎疫情的沖擊，依然沒有出現(xiàn)政策上的松動(dòng)，因此調(diào)控效果得到肯定。(完)

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