上海易居房地產研究院27日發布《2020年一季度50城住宅綜合收益率研究報告》顯示，2020年一季度，50個典型城市綜合收益率(即從2019二季度開始持有住宅至2020年一季度的收益率)為2.6%，環比下降0.7個百分點。

報告指出，在當前求“穩”的背景下，房價漲幅波動減小，租金收益對住宅的綜合持有收益率產生了更大的影響。隨著經濟下行影響逐漸顯現，未來幾個季度房價仍有進一步下跌的空間，使得綜合收益率繼續下降。

從各線城市來看，2020年一季度，一線城市綜合收益率為8.4%，環比增長1.5個百分點，已連續3個季度增長。二線城市綜合收益率為2%，環比下降1.7個百分點，繼續快速下降。三線城市綜合收益率為2.3%，高于二線城市但低于一線城市，環比增長0.9個百分點，為2018年一季度以來首次回升。

易居研究院研究員王若辰表示，平均來看，持有住宅投資的綜合收益率合理水平為每年8%左右，其中房價漲幅在5%左右，租金收益率在3%左右。目前住宅的綜合收益率較低，是因為市場處于降溫期，未來一兩個季度還有下降的空間，但當市場復蘇時會回到合理水平附近。

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