隨著全面復工復產，各行業回穩復蘇，房地產市場也不例外。3月以來，二手房成交量呈上升趨勢，市場活躍度明顯增強。

據豪世華邦數據顯示，3月杭州(不含臨安、富陽)二手房共成交4801套，已經恢復到了去年年底的水平。但需求的集中釋放，成交量的回暖并沒有助推價格的上漲，市場仍以剛需為主，正呈良性運轉。

“紅盤”及老小區出貨大，剛需為成交主力軍

據數據統計，杭州3月(不含臨安、富陽)二手房共成交4801套房源，江干區、西湖區、蕭山區、余杭區成交數量較多，為杭州成交主力。另外，90平方米以下的房源共成交3458套，占總成交的72%，總價在300萬以下的房源共計成交3227套，占比67%。可以看出，剛性需求仍是目前市場成交的主流。而從熱門成交小區看，小戶型、低總價房源備受市場青睞。

比如位于三墩北板塊的景溪北苑，3月以來，頻頻搶占市場“流量”，每周前十榜單都有其身影。該小區3月共計成交29套，全部為60平方米左右的小面積房源，均價在27591元/平方米左右，成交總價在140萬-180萬元不等。

據周邊中介介紹，該小區隸屬西湖區，因其總價低，所以很多剛需購房者買來暫時過渡。這種類型的房源并不在少數，很多人買來住上幾年，等條件好了再轉手置換，所以市場的交易量比較大。

在成交榜單中，還有不少“紅盤”的身影。比如像萬科未來城、翡翠城、融信瀾天(備案名：碧水瀾天華庭)、卓越蔚藍領秀(備案名：卓悅華庭)等，這些項目都是曾經新房市場上的熱門樓盤。從去年開始，這些項目陸續交付，如今在二手房市場上的表現也頗為搶眼。一是由于這些項目所處的板塊相對熱門，比如翡翠城所處的未來科技城板塊，如今發展穩步向好，很多購房者紛紛看好其發展潛力。二是由于項目性價比較高，比如位于良渚板塊的萬科未來城以及融信瀾天，成交均價在27000-30000元/平方米左右，周邊又有地鐵2號線加持，戶型面積大都在89平方米左右，總價可控。

除此之外，市中心的老小區出貨量也比較大。比如像朝暉六區、和睦新村、湖墅新村等，這些小區雖然有的建筑年份較大，但因其周邊配套成熟、生活便利，且總價相對較低，也受到很多剛需購房者的關注。

市場回暖，但價格浮動不大

“確實回暖了，剛復工的時候受到疫情影響，帶看也成問題，一周只能帶看2-3組客戶，而到了現在，基本一天就能有2-3組客戶線下過來看房。”

“最近成交確實不錯，3月以來，很多客戶紛紛預約看房，我也從之前一個月平均賣出一套，變成現在一個月賣出了3套房子。”隨著疫情逐步得到控制，市場慢慢變得活躍起來，多位中介工作人員表示，3月，市場開始好起來了。

值得注意的是，雖然成交量有所上升，但價格卻相對來說較平穩。據數據統計，杭州3月二手房成交均價為32466元/平方米左右，相比去年12月的32717元/平方米相差不大，在掛牌價上的表現也更加理性。以融信瀾天為例，3月小區整體掛牌均價為32000元/平方米左右，環比下降了5%。

不僅僅是融信瀾天，杭州還有很多小區有這樣的情況。據豪世華邦品牌總監劉輝表示，目前市場上的房源掛牌價還是相對合理，很少有價格大起大落的現象。很多房東在掛牌之前，都會詢問小區最近的成交價格，并進行同類型房源比較，在與中介商量之后，才最終確定掛牌價。

“目前市場回暖，也聽說有的房東坐地起價，漲價10萬-20萬元不等，但這種情況屬于極少數，在整個市場中的占比不到1%。大部分房源價格浮動不大，保持平穩。反而是那些相對來說不好賣的房源，比如大戶型房源、高總價、掛牌很久都賣不出的房子，才會屢次調整價格。” 豪世華邦品牌總監劉輝說道。

多方面因素助推二手房市場熱度

“其實年前就在看房子，一直沒定下來而已，但沒想到今年一開年因疫情耽擱了。不過，在家我們也沒閑著，都是事先在網上看了好多，通過VR、網頁、電話咨詢等多方面了解，前段時間實地看過了才最終敲定。”最近剛買好房子的李女士說道。全面復工復產以來，市場需求集中釋放，很多年前就打算買房子的人紛紛延遲到了3月，一定程度上也促進了3月二手房市場的成交。

據豪世華邦品牌總監劉輝介紹， “公民同搖”的消息的一定程度上助推了市場的熱度，公民同招、全民搖號、民辦鎖區，是否要給孩子提前準備一套“學區房”，成了許多家長考慮的問題。像十三中、學軍小學、采荷二小等名校學區房，都在3月成為家長們重點關注的對象。

此外，入市房源明顯增多，截至發稿，杭州二手房共109890套房源正在掛牌出售，相比3月初的102258套，不到一個月的時間就增加了7632套房源。豪世華邦品牌總監劉輝表示，除了市場上的剛性需求，不少房東選擇在這個時候掛牌出售，也是為了置換更好的房子，改善居住環境。而這部分人很多也是誠心出售，議價空間比較大，最高能達5%。有的在報價方面本身就不虛高，甚至在這基礎上還能優惠1-5萬，所以交易量也逐漸上來了。

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