仲量聯(lián)行1月10日在廣州舉行“2019年度廣州房地產(chǎn)市場回顧及展望”發(fā)布會(huì)。記者從會(huì)議上獲悉，2019年廣州甲級(jí)辦公樓租賃市場需求相對(duì)疲軟，整體租金跌幅持續(xù)擴(kuò)大，2020年廣州的甲級(jí)辦公樓市場預(yù)計(jì)新增供應(yīng)近百萬平方米。

仲量聯(lián)行華南區(qū)董事總經(jīng)理吳仲豪表示，2019年廣州經(jīng)濟(jì)增長保持穩(wěn)中趨緩態(tài)勢，甲級(jí)辦公樓市場租賃需求相對(duì)疲軟。多數(shù)企業(yè)對(duì)未來業(yè)績預(yù)期謹(jǐn)慎，控制成本的意愿上升，更傾向于選擇續(xù)租或成本節(jié)約型搬遷，因此甲級(jí)辦公樓租賃需求自第二季度開始轉(zhuǎn)弱。

吳仲豪稱，2019全年廣州甲級(jí)寫字樓市場的凈吸納量達(dá)30萬平方米，相比2018年下降不多，這主要得益于該市的琶洲片區(qū)租金較低，吸引不少承租能力一般的企業(yè)往該片區(qū)升級(jí)與擴(kuò)張，因此琶洲全年都維持較高的租賃活躍度，貢獻(xiàn)全市約45%的凈吸納量。

數(shù)據(jù)顯示，2019年廣州甲級(jí)辦公樓租金出現(xiàn)一定幅度下跌，且跌幅逐漸擴(kuò)大，截至第四季度末，全市租金同比下滑約4.7%。

由于近期中美經(jīng)貿(mào)磋商傳來好消息，市場情緒受到提振，仲聯(lián)量行預(yù)計(jì)廣州的甲級(jí)寫字樓市場租賃需求在短期內(nèi)也將得到支撐，大型金融機(jī)構(gòu)、外貿(mào)企業(yè)及相關(guān)服務(wù)商的需求將有所恢復(fù)。此外，隨著中國金融業(yè)對(duì)外開放步伐不斷加快，預(yù)計(jì)更多外資金融業(yè)企業(yè)，例如銀行、保險(xiǎn)以及信用評(píng)級(jí)企業(yè)進(jìn)入中國市場，這或?qū)?duì)廣州辦公樓市場2020年的凈吸納量有所助益。

仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產(chǎn)部資深董事江婧麗表示，廣州甲級(jí)辦公樓市場今年預(yù)計(jì)新增供應(yīng)近百萬平方米，超半數(shù)新增辦公空間將來自于琶洲，因此市場整體租金仍存在下行壓力。(完)(記者 唐貴江)

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