國家統計局14日發布“2019年1-7月份全國房地產開發投資和銷售情況”顯示，前7個月全國商品住宅銷售量穩中有降，土地成交量價同比跌幅近30%。

數據顯示，1月至7月，商品住宅銷售面積77756萬平方米，同比下降0.4%，降幅比1月至6月收窄0.6個百分點。商品住宅銷售額72431億元，同比增長9.2%，增速比1月至6月擴大0.8個百分點。易居智庫研究總監嚴躍進表示，商品房銷售面積已連續3個月同比下降，表明樓市已有所降溫。

數據同時顯示，1月至7月，全國房地產開發投資72843億元，同比增長10.6%，增速比1月至6月回落0.3個百分點，連續3個月收窄。鼎信長城董事長章華表示，二季度以來，受金融去杠桿的政策調控，房企資金來源受到嚴格監管，包括信托融資、海外債和銀行貸款等方面均收緊，資金面緊縮致現階段房企投資呈向下趨勢。

商品房銷售下行、融資環境趨緊亦導致房企到位資金增速回落。數據顯示，1月至7月，房地產開發企業到位資金99800億元，同比增長7.0%，增速比前6月回落0.2個百分點。

在融資趨緊、銷售遇冷的市場環境下，土地市場成交量價同比雙雙下跌近30%。數據顯示，1月至7月，房地產開發企業土地購置面積9761萬平方米，同比下降29.4%，降幅比1月至6月擴大1.9個百分點;土地成交價款4795億元，下降27.6%，降幅與前6個月持平。

旭輝控股總裁林峰表示，下半年以來，大中房企的買地節奏趨于放緩，穩地價導向下房企拿地更趨理性。在融資環境趨緊的市場環境下，開發商普遍采取減少“新進城市”，以銷定產、降低庫存、提高去化、加快回款的運營策略。

記者鄭鈞天

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