20日在北京發(fā)布的一份報告指出，2018年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場集中度繼續(xù)提升，年內(nèi)千億房企數(shù)量達到30家，創(chuàng)歷史新高。

3月20日，2019中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強測評成果發(fā)布會在北京舉行。這項由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心共同主辦的測評工作，已連續(xù)開展11年。

2019中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強榜單前三強仍由恒大、碧桂園、萬科占據(jù)。其中，恒大集團再次蟬聯(lián)第一。萬科上升1位，排名第二，碧桂園排名第三。融創(chuàng)、保利、中海、龍湖、新城、華潤和富力分列四到十位。其中，新城和華潤是新進十強房企，名次相比去年分別提升了5位和2位。

本次發(fā)布的《2019中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強測評研究報告》指出，2018年，500強房企全年商品房銷售面積總額7.16億平方米，同比增長12.58%;銷售金額創(chuàng)下9.9萬億新高，同比增長17.1%。500強房企市場份額按面積和金額分別為41.73%和66.01%，分別較上年提升4.17和2.77個百分點。

測評報告顯示，2018年，房地產(chǎn)行業(yè)馬太效應(yīng)依然十分明顯。前百強房企銷售規(guī)模增長28.94% ，前50強房企銷售規(guī)模占全行業(yè)51.95%。千億房企數(shù)量增至30家，創(chuàng)歷史新高。恒大、碧桂園、萬科三家龍頭房企全年業(yè)績均實現(xiàn)了穩(wěn)步增長。

貨值集中度方面，51%的土地被排名前十的企業(yè)購得。同時，龍頭房企的優(yōu)勢并不局限于住宅開發(fā)，慢慢向長租公寓、物流地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域擴展。尾部企業(yè)則要面臨資金鏈斷裂等問題，處境困難被動退出。同時，有部分企業(yè)因各種原因主動開始淡出房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)，謀求轉(zhuǎn)型。

資料圖：購房人在樓盤看沙盤并咨詢售樓工作人員。中新社發(fā) 湯彥俊 攝

根據(jù)報告，2018年融資渠道持續(xù)收緊，行業(yè)增速乏力，整體呈現(xiàn)向追趕成長和滯后發(fā)展端偏移的態(tài)勢，行業(yè)金字塔型的結(jié)構(gòu)越來越明顯，強者恒強更加顯著。

少數(shù)實力雄厚的大型房企受益于行業(yè)整合，業(yè)績得到進一步提升，銷售回款在規(guī)模、增量和穩(wěn)定性上占據(jù)絕對優(yōu)勢，實現(xiàn)穩(wěn)步增長，優(yōu)勢進一步擴大。中小型房企依然舉步維艱，成長空間及市場份額進一步被擠壓，500強房企中銷售額小且呈現(xiàn)負增長的企業(yè)不在少數(shù)。

測評報告指出，回顧2014到2018年的本輪房地產(chǎn)調(diào)控周期，可以看到一些不同的特點。

首先，去庫存的政策延長了景氣周期。在一二線城市出現(xiàn)回調(diào)的情況下，棚改貨幣化政策和配套的金融寬松，支撐了三四線房地產(chǎn)市場近幾年的繁榮。

其次，政策收緊期相比過往更長一些。從2016年的“930”到2018年底菏澤開始放松，長度跨越27個月。

最后，以往全國政策一刀切，容易形成各線城市同漲共跌的情況出現(xiàn);目前政策調(diào)整為因城施策，甚至一城一策，各線城市之間周期出現(xiàn)對沖。那么從全國范圍觀察，可能造成的結(jié)果就是周期振幅變小、波長變大。所以，對房企來說，除了關(guān)注全國大環(huán)境外，也要兼顧深耕區(qū)域的具體情況、所處周期。尤其是在拿地、開發(fā)、銷售的節(jié)奏把握上，房企比以往需要花更多心思。(完)(記者 邱宇)

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