2018年，“限競房”成為北京樓市關(guān)鍵詞之一。關(guān)于限競房的政策背景、入市影響、購房指南、二次風(fēng)險交易等被頻繁刷屏，“限競房”的出現(xiàn)，仿佛樓市一股清流引起廣大購房者的關(guān)注。

業(yè)內(nèi)人士指出，9月以來，伴隨著“限競房”的集中入市，成為北京樓市供應(yīng)端不可忽視的中堅力量。將緩解北京市場供需矛盾，引導(dǎo)市場回歸理性，進(jìn)一步落實“房住不炒”。但在成交端，已經(jīng)取證的“限競房”項目的低迷表現(xiàn)，讓市場大跌眼鏡。

“金九月”北京“限競房”平均去化不足4成

在限競房集中入市前，曾被外界多次解讀為購房者的“福利房”。

記者觀察發(fā)現(xiàn)，拿地時開發(fā)商已被限制項目的公開銷售上限價格，這對購房者無疑是一大利好，在做決策時更加淡定謹(jǐn)慎。

素有“金九銀十”之稱的9月素來是房地產(chǎn)營銷的傳統(tǒng)旺季。記者從中原地產(chǎn)研究中心最新獲得的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至9月28日，北京共有18個限競房項目取得20期預(yù)售證，可合計提供9826套房源，合計建筑規(guī)劃達(dá)到了104萬平米(另外還有超過30萬平米車位等配套)，網(wǎng)簽成交住房1760套。

從真實銷售情況看，市場已經(jīng)入市18個項目中，網(wǎng)簽銷售率只有15.4%，平均去化也不足4成。公開資料顯示，下半年以來，同期商品住宅總供應(yīng)15561套，面積200.2萬平方米，這代表著北京限競房已超過新房市場份額的6成以上。

回顧今年6月，北京第一個入市的限競房項目大興瀛海府，曾獲得不錯的市場反響，開盤后在短時間內(nèi)銷售一空。

7月，北京萬和斐麗、華潤理想國、北京領(lǐng)秀3個限競房項目獲取預(yù)售證，供應(yīng)合計1823套房源，預(yù)示著下半年限競房井噴的局面正式鋪開。

但隨著北京限競房密集入市，整體銷售不及預(yù)期，呈現(xiàn)遇冷狀態(tài)，更有部分限競房項目出現(xiàn)打價格戰(zhàn)趨勢。

早先媒體公開報道稱，位于北京大興區(qū)的一個限競房項目打出了每平方米“降價6000元”的口號，來吸引購房者。在房山區(qū)正在銷售的另一個限競房項目，整體的售價也比早前政府約定的要低。位于經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的另一個項目也在政府限價基礎(chǔ)上便宜3000元/平方米，購買一套90平米的小戶型，優(yōu)惠可以達(dá)到20萬元左右。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，限競房區(qū)域供應(yīng)扎堆現(xiàn)象明顯，部分區(qū)域入市超過3000套，這使得供大于求開始明顯出現(xiàn)。

限競房市場競爭激烈

限競房的官方名稱是“限房價項目”，指的是“限房價，競地價”的“兩限”的商品房，它既擁有商品房的產(chǎn)權(quán)屬性，其限定的房價又低于商品房及項目周邊的二手次新房。在土地出讓環(huán)節(jié)推出的背景下，這類房子在開發(fā)商買地的時候，就確定賣的價格。

據(jù)人民網(wǎng)記者梳理統(tǒng)計，2017年北京住宅地塊一共成交71宗，而限房價競地價地塊有43宗，占據(jù)2017年住宅地塊出讓總量超60%。截至9月25日，2018年北京住宅地塊一共成交28宗，而限房價競地價地塊有20宗，占據(jù)2018年住宅地塊出讓總量 71%。

值得特別關(guān)注的是，這兩年從限競房規(guī)則下產(chǎn)生的入市地塊已高達(dá)66宗，總供應(yīng)面積高達(dá)500萬平方米。2018年是“限競房”成為供應(yīng)主力軍的一年。

關(guān)鍵詞： 北京