“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季里，樓市卻呈現(xiàn)出入秋跡象。近段時(shí)間，多地出現(xiàn)房企打折促銷或降價(jià)銷售的情況，市場信心也似有消散。易居研究院近日發(fā)布的8月份中國百城房價(jià)報(bào)告顯示，房價(jià)總體還在上漲，但已呈現(xiàn)出持續(xù)收窄態(tài)勢，下跌的城市數(shù)量增加至24個(gè)。報(bào)告預(yù)測，9月份或許還會有更多城市加入到降價(jià)行列之中。
8月房價(jià)仍在上漲 幅度繼續(xù)收窄
今年8月，易居研究院監(jiān)測的100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為12952元/平方米，環(huán)比增長1.1%，同比增長8.1%。當(dāng)前房價(jià)繼續(xù)上漲，相比7月份12809元上漲了143元/平方米。
“8月份百城新建商品住宅成交均價(jià)同比增幅為8.1%，總體呈現(xiàn)出持續(xù)收窄態(tài)勢。該曲線在2017年7月創(chuàng)下歷史新高，達(dá)到27.6%，目前保持了連續(xù)13個(gè)月同比增幅收窄。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中新經(jīng)緯客戶端分析。
分城市類別看，今年8月，100個(gè)城市中，一線、二線、三四線城市新建商品住宅成交均價(jià)同比增幅分別為3.5%、12.9%和6.3%。報(bào)告認(rèn)為，二線城市的同比增幅最大，這也是此類城市政策頻頻加碼和“打補(bǔ)丁”的原因所在。
橫向?qū)Ρ瓤矗痪€城市同比增幅最高點(diǎn)出現(xiàn)在2016年9月，這恰是“930新政”出臺的時(shí)候，隨后此類城市房價(jià)同比增幅曲線開始收窄。受一線城市房價(jià)降溫影響，到了2017年下半年，二線城市、三四線城市的增幅曲線也從高位開始下行。
進(jìn)入8月，房價(jià)下跌的城市數(shù)量有所增加，達(dá)到了24個(gè)。嚴(yán)躍進(jìn)稱，觀察今年前8月房價(jià)上漲的城市數(shù)量可以發(fā)現(xiàn)，1-8月份房價(jià)上漲的城市數(shù)量分別為61個(gè)、72個(gè)、66個(gè)、69個(gè)、77個(gè)、74個(gè)、80個(gè)和76個(gè)，這說明在1-7月份房價(jià)上漲城市數(shù)量增加的大趨勢下，8月份有所減少。
環(huán)京地區(qū)房價(jià)跌幅較為明顯。上述報(bào)告顯示，百城房價(jià)中，跌幅前七位的都是環(huán)京城市，大廠、香河、廊坊、燕郊、固安、張家口、保定分別同比下跌29%、29%、26%、22%、22%、19%、15%。
嚴(yán)躍進(jìn)稱，此類城市房價(jià)下跌受到很多因素影響，包括新房交易數(shù)據(jù)不多導(dǎo)致數(shù)據(jù)異動、新房項(xiàng)目備案價(jià)格受到嚴(yán)厲管控等。
新房成交量環(huán)比負(fù)增長 或倒逼房企降價(jià)
易居研究院發(fā)布的另一份報(bào)告則顯示，截至8月底，其監(jiān)測的100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為42259萬平方米，環(huán)比減少0.3%，同比減少7.2%。當(dāng)前庫存規(guī)模相當(dāng)于2011年11月的水平，即庫存規(guī)模回到了七年前。
從存銷比來看，8月份100個(gè)城市新建商品住宅存銷比為9.0個(gè)月，這意味著市場僅需9個(gè)月就能消化完這些庫存，該數(shù)值相比7月份的9.6個(gè)月繼續(xù)下跌。
嚴(yán)躍進(jìn)稱，今年前8月100個(gè)城市存銷比總體處在歷史低位水平，這和庫存規(guī)模持續(xù)下滑、市場銷售表現(xiàn)好于預(yù)期等因素有關(guān)。不過，8月份數(shù)據(jù)有明顯下跌，也受存銷比計(jì)算公式的影響。
雖然整體數(shù)據(jù)依然向好，但市場已經(jīng)出現(xiàn)一些變化。8月份，100個(gè)城市新建商品住宅成交量為4572萬平方米，環(huán)比減少2.6%。嚴(yán)躍進(jìn)解釋稱，總體上看，受淡季因素的影響，市場交易出現(xiàn)下滑符合預(yù)期，但如果后續(xù)幾個(gè)月行情不好，也會倒逼房企降價(jià)。
報(bào)告認(rèn)為，目前全國房企的新開工等節(jié)奏有所加快，這利好形成更多的可售房源。另外，各地預(yù)售證發(fā)放的政策有所放松，也刺激更多房源進(jìn)入市場。“從這個(gè)角度看，今年第四季度房源相對比較充足，利好供求關(guān)系改善和房價(jià)穩(wěn)定。”嚴(yán)躍進(jìn)說。
對于當(dāng)前房企的主動降價(jià)行為，他表示，8月份就已經(jīng)出現(xiàn)這種現(xiàn)象，這說明部分開發(fā)商在積極推盤時(shí)會發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目銷售可能不達(dá)預(yù)期，需要主動調(diào)低價(jià)格或者增加優(yōu)惠。
嚴(yán)躍進(jìn)說：“9月份還會有更多城市加入到降價(jià)的行列之中。目前新推盤的項(xiàng)目較多，市場競爭激烈，房企會調(diào)整定價(jià)策略，進(jìn)而影響相應(yīng)城市的成交均價(jià)。房地產(chǎn)市場的調(diào)控效應(yīng)正在不斷顯現(xiàn)，房價(jià)過高的態(tài)勢逐漸受到遏制。”(中新經(jīng)緯APP)
三四線城市房價(jià)“破萬”已持續(xù)12個(gè)月
從城市看，2018年8月，100個(gè)城市中，房價(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量為76個(gè)，相比7月份的80個(gè)有所減少。房價(jià)最高的城市為深圳，達(dá)到55265元/平方米，而房價(jià)最低的城市則為荊門，為4678元/平方米。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，2018年8月100城房價(jià)同比增幅繼續(xù)收窄，充分體現(xiàn)了“房住不炒”的政策效應(yīng)。“8月份開始已經(jīng)出現(xiàn)了部分降價(jià)的現(xiàn)象，這說明對于部分開發(fā)商來說，在積極增加推盤的時(shí)候，會發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目銷售情況不達(dá)預(yù)期，所以會主動調(diào)低價(jià)格或者增加優(yōu)惠的內(nèi)容。”(薛宇飛)
