新一輪調控的限價管理加強。
8月27日,在住建部約談10天后,海口升級了限價調控,對房企的新房價格備案要求進一步加強。
在海口住建局網站上,其與發改委26日聯合發布的“關于加強商品房銷售價格備案管理的通知”顯示,具備預售(現售)條件及有未售房源的商品房項目,9月28日前主動核實成本,調整價格,重新申請價格備案。
通知明確,未經商品房銷售價格備案的,不予核發商品房預售許可;備案后6個月內,不得擅自調高備案價格。需要調整價格備案的,房企應提前20個工作日到市發展和改革委員會(市物價局)申請辦理。
如未按相關規定重新申請價格備案的,將依照相關規定嚴肅處理。
值得注意的是,海口是在住建部約談后出臺這一新政的。8月17日,住房城鄉建設部約談了海口、三亞、煙臺、宜昌、揚州五市政府主要負責人,主題是要遏制投機炒作,保持房價穩定。
被約談的海口、三亞、煙臺、宜昌、揚州五市中,海口表現搶眼,7月房價環比漲幅達2.3%,同比漲幅更達到了19%。
易居房地產研究中心智庫總監嚴躍進認為,目前來看,海口的舉措則比三亞更為嚴格:強化“一房一價”備案管理,把存在價格虛高備案的在售項目打回去,根據成本重新調整備案價格。換句話說,就是逼價格虛高的項目降價。
他強調,住建部的約談不光是為了調控房價,落實7月底中央堅決遏制房價上漲的精神,還要落實地方政府房價調控責任制, 這是新的一輪房地產調控最明顯的特征。