蛋殼公寓成立于2015年1月，是一家涵蓋合租公寓以及整租公寓的互聯(lián)網(wǎng)長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商，目前已覆蓋北京、上海、廣州、深圳、蘇州、杭州、天津、武漢、南京、成都、無(wú)錫、重慶、西安13地市場(chǎng)，管理房間數(shù)量接近45萬(wàn)間。

今年3月，蛋殼公寓宣布完成由老虎環(huán)球基金(Tiger Global)、螞蟻金服聯(lián)合領(lǐng)投，春華資本跟投的5億美元C輪融資，CMC資本、高榕資本、愉悅資本等老股東繼續(xù)跟投，投后估值超過(guò)20億美元。

更早之前，蛋殼公寓還曾對(duì)外宣布完成由愉悅資本領(lǐng)投的超億元人民幣A+輪融資、CMC資本和高榕資本聯(lián)合領(lǐng)投的B輪融資以及由老虎環(huán)球基金領(lǐng)投的7000萬(wàn)美元B+輪融資。

此外，蛋殼公寓的天使投資人沈博陽(yáng)在A+輪融資完成時(shí)出任公司董事長(zhǎng)，彼時(shí)他剛剛從領(lǐng)英中國(guó)總裁的職位離開。

其實(shí)，與前幾年略顯瘋狂的資本涌入相比，今年整個(gè)長(zhǎng)租行業(yè)冷清了不少。除了蛋殼公寓的5億美元融資外，也僅有自如在6月前后融資5億美元，根據(jù)36氪的報(bào)道，該輪融資由大西洋資本領(lǐng)投，騰訊、紅杉資本、天圖資本等跟投。

2015年前后，隨著各地“租售并舉”與“租售同權(quán)”等引導(dǎo)性政策的逐漸放開，一二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)也同時(shí)從增量競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)為存量競(jìng)爭(zhēng)，國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租行業(yè)便在這一特定的時(shí)代背景下快速發(fā)展，長(zhǎng)租公寓、互聯(lián)網(wǎng)長(zhǎng)租平臺(tái)以及其他業(yè)態(tài)相繼出現(xiàn)。僅僅在2015這一年，長(zhǎng)租行業(yè)就發(fā)生了至少50起融資事件。

但不可否認(rèn)的一點(diǎn)是，長(zhǎng)租行業(yè)是一相對(duì)偏重、并高度依賴資金和地產(chǎn)資源的行業(yè)，在風(fēng)口凸顯的同時(shí)不可避免的產(chǎn)生了盈利模式不清晰、競(jìng)爭(zhēng)壁壘不高等問(wèn)題，進(jìn)而在近兩年內(nèi)隨著一級(jí)市場(chǎng)的資金收緊，長(zhǎng)租公寓“暴雷”的現(xiàn)象屢見不鮮。

直到現(xiàn)在，盈利難的問(wèn)題依然是長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商最為頭疼的問(wèn)題之一，其中的原因包括企業(yè)租金成本高(一般至少5成)、租期短(6個(gè)月左右)、續(xù)租率低(不足5成)等。

此外，北京市住建委還曾于去年8月就個(gè)別住房租賃企業(yè)哄抬租金搶占房源問(wèn)題約談了自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人，明確要求“不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競(jìng)爭(zhēng)搶占房源;不得以高于市場(chǎng)水平的租金或哄抬租金搶占房源;不得通過(guò)提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。”

值得注意的是，在邁點(diǎn)研究院、易居克而瑞、睿和智庫(kù)等各第三方評(píng)比榜單中，蛋殼公寓和自如幾乎一直維持在行業(yè)前二位，從企業(yè)規(guī)模和品牌影響力等方面均優(yōu)于其他競(jìng)品。其中，自如對(duì)外透露的最新數(shù)據(jù)為85萬(wàn)間，近乎于蛋殼公寓45萬(wàn)間的兩倍。

可以預(yù)見的是，今后兩年的長(zhǎng)租行業(yè)將處于一個(gè)長(zhǎng)時(shí)間的洗牌整合期，馬太效應(yīng)加劇，資本很有可能持續(xù)向頭部企業(yè)靠攏。因此，蛋殼公寓此時(shí)選擇先于自如前往資本市場(chǎng)試水，或許也有考慮在取得足夠的資金支持后，進(jìn)一步擴(kuò)充自己的房源。

當(dāng)然，這一賽道有足夠的市場(chǎng)體量容納不止一家巨頭;與此同時(shí)，如今的長(zhǎng)租公寓也已悄然進(jìn)入了精細(xì)化運(yùn)營(yíng)的發(fā)展階段，如何在租賃產(chǎn)品、運(yùn)營(yíng)效率、服務(wù)質(zhì)量、盈利模式等方面取得更大的突破，都將是下一階段決勝的關(guān)鍵。

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